五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於鳳山核心區，鄰近福誠公園享有景觀資源。雙軌優勢明顯，靠近捷運 R5 站及高鐵 C3 站，通勤亞灣、三多商圈或台南極為便利。 2. 學區資源穩定：劃設為福誠國小與福誠國中，屬穩健的明星學區，對於有子女教育需求的家庭具高吸引力。 3. 格局實用度高：三房二廳兩衛的格局配置，雖坪數不大但功能齊全，適合小家庭或新婚夫婦居住。附贈 B1 平面車位，在該區域具備保值價值。 4. 產品新穎性：標示為預售案件，預計 115 年第 1 季交屋，較舊宅相比，建築設計、設備與法規安全性通常更具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間坪數緊湊：總坪數約 44.69 坪配置三房，平均每個房間面寬與深度較小，對於追求大空間的購屋者而言可能略顯擁擠。 2. 管理費用成本：每月管理費 3,229 元，若以每坪計算，在總價不高的前提下，每坪月管費相對偏高，需考量長期持有心態。 3. 資料數據異常：資料標註屋齡為 114 年，但同時標示預售且預計 2026 年交屋，推測為系統年份或顯示格式誤植，購屋時需向建商確認正確屋齡與完工狀態。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：周邊亞灣計畫持續推動，加上鳳山西區開發完成，房價成長空間看好，具備資產保值增值的雙引擎。 2. 投資租賃需求：鄰近 R5 捷運與商業機能，易吸引在亞灣、高雄車站或機場工作的租屋族群，出租轉手機會高。 3. 市場價格定位：單價約 26.81 萬元/坪，相對於同區及周邊捷運新案，價格尚在合理區間，具備切入市場的時間點。
威脅 (Threats)	1. 預售風險：交屋日期落在 2026 年，需承擔延遲交屋或施工品質與宣傳不符的潛在風險。 2. 房市波動：若未來一至二年間整體房市走勢下行或利率持續高檔，將影響未來轉手利潤或投資回報率。 3. 生活干擾：鄰近交通建設及周邊開發工地，在交屋前可能仍受施工噪音與塵土干擾。