五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近 R5 捷運站及規劃中 C3，雙軌優勢顯著，通勤便利。 2. 生活機能：福誠國小、國中學區穩定，周邊有公園、全聯、家樂福，居住品質佳。 3. 產品性價比：總坪數含 B1 平面車位，單價約 26.8 萬，在鳳山核心區具競爭力。 4. 建設進度：預售期短，預計民國 115 年第一季交屋，等待時間相對較短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 非现房：仍需等待約一兩年才能入住，期間需負擔貸款利息或租金成本。 2. 樓層限制：總樓高 15 樓的 9 樓為中高樓層，雖避開底樓問題，但景觀可能受前方建築影響。 3. 噪音風險：核心地段靠近主要道路，實際噪音與擁堵情況需親自體驗確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：承接亞洲新湾区計畫的熱度，未來保值與增值潛力高。 2. 租屋需求：鄰近學校與捷運，適合學生或上班族群承租，租金回報率穩定。 3. 市場流動性：學區屋搭配交通優勢，未來轉手時受市場青睞機率較高。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房市若遇下檔，預售屋主觀價值可能隨總價調整而波動。 2. 施工風險：雖工期短但仍屬預售，需留意是否有延遲交屋或建商財務風險。 3. 同區供給：鳳山新案持續推出，未來二手市場競爭可能加劇。

物件評論

購買建議：值得列入優先考慮

此物件在高雄市鳳山區具備顯著的交易優勢，特別是對於重視通勤效率與子女學區的買家而言，性價比相當高。主要理由如下：

首先，地理位置優越，不僅擁有 R5 捷運雙軌概念，更緊鄰福誠國小與國中，生活機能完善，屬於抗跌性較強的優質資產。其次，總價約 1,200 萬包含車位，在核心地段中價格合理，且預售屋完工後交屋時間短（民國 115 年），降低了長期等待的持有成本。若您能接受預售性質並願意短期持房，這是一兼具自住便利與投資價值的標的；建議在看屋時特別注意窗戶朝向及社區周邊環境噪音狀況。