五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

針對您提供的「城揚大家」物件資料，我從買房者的角度出發，整理了以下 SWOT 分析與購買建議，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：鄰近捷運 R5 站，規劃雙軌（R5+C3），通勤便利；位於鳳山福誠核心區，連接亞灣計畫區域。生活機能：首排公園景觀，鄰近五甲公園；周邊有全聯、家樂福等，購物飲食方便。屋況與規劃：邊間戶位佳，通風採光較好；3 房 2 廳 2 衛格局方正，附贈 B1 平面車位；樓層位於中間偏上（9/15 樓），視野及隱私俱佳。學區資源：鄰近福誠國小與國中，屬當地知名學區，對未來家庭購屋或子女就學有加分效果。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：參考單價約 26.81 萬/坪，總價近 1,200 萬元，在鳳山區屬於高房價位段，相較於周邊新成屋或老舊社區有較高溢價。持有成本：每月管理費 3,229 元，對於總價約千餘萬的房產而言，月支出比例稍高，若未來出租需考量租金覆蓋率。坪數計量：資料顯示車位不計入總坪數，需注意實際室內面積與總坪比的差異。等待期長：交屋時間為民國 115 年第 1 季（2026 年），目前屬於預售階段，需等待約一年半至兩年。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：周邊亞灣計畫持續推動，長期來看具備保值與增值空間；福誠五街位置被標榜為本棟「C 位」，具有地段稀缺性。流動性保障：三鐵交通（捷運、規劃中軌道）加上學區需求，未來轉手時主要客群鎖定自住家庭，接盤者眾多。產品優勢： 3 房 B1 大車位在市場上屬熱門配備，滿足現代家庭對於空間與停車的高要求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：目前台灣房地產市場趋于穩健或調整期，新案漲價後是否被市場接受存在不確定性。建築交付風險：預售屋在交屋前可能面臨延誤風險，或需面對房屋品質檢視的爭議。利率環境：若未來房貸利率居高不下，將增加購屋者的貸款利息支出與財務壓力。供給競爭：該區域近期新案陸續開賣，需考量同區內其他競品對於價格與售屋策略的影響。

2. 物件評論

購買建議：適合長期自住或求穩的投資客，但需審慎評估預算。

此物件位於高雄鳳山 R5 捷運站周邊核心地段，具備「學區、公園、交通」三大買點，尤其邊間戶位與 B1 車位的配置對於有小孩的家庭非常實用。其最大亮點在於鄰近福誠學校區的穩定需求，以及亞灣計畫帶來的前景預期。

然而，該物件單價已超過每坪 26 萬元，屬於當地高價位產品，且交屋時程需等待至 2026 年，期間市場變數較多。若您預算寬裕、以自住為主並打算長期持有（5 年以上），此物件值得考慮；但若抱持短期投資心態或對現金流敏感，則建議多加考量同區其他性價比更高的標的。在簽約前，務必確認車位與房屋價格是否打包計算，並詳查建商信用紀錄以確保交屋安全。