五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於鳳山區核心地帶，鄰近五甲公園，視野開闊且環境較佳。 2. 交通便捷：鄰近捷運 R5 站及未來 C3 站，雙軌通勤優勢明顯，生活機動性高。 3. 產品配置：方正 3 房 2 廳 2 衛格局實用，並附贈 B1 平面車位，提升居住與停車便利性。 4. 學區穩定：屬於福誠國小及國中等明星學區範圍，對於有子女教育的家庭具吸引力。 5. 樓層位置：位於 9 樓／共 15 樓，採光與通風條件良好，且避開低樓層干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 預售期風險：預計 115 年第 1 季交屋，目前仍為預售階段，需承擔興建期間的時間成本與潛在延誤風險。 2. 總價門檻：單價約 26.81 萬／坪，加上車位後總價近 1,200 萬元，對於預算有限的購屋者門檻較高。 3. 市場景氣：當前房地產市場波動較大，預售轉手存在流動性不確定性。 4. 利息成本：在高利率環境下，持有期間的貸款利息成本相對沉重。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：配合亞灣計畫推動與雙捷運路網完善，該區具備增值潛力。 2. 生活機能：周邊擁有媽祖港橋、鼎山商圈及連鎖超市，滿足日常購物需求，出租或自住需求穩定。 3. 保值性：兼具公園景觀與明星學區屬性，在市場調整期通常具較強的抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 競品增多：鳳山區新成屋供給量持續增加，未來出售時可能面臨激烈競爭。 2. 政策風險：政府對房市調控政策（如稅制、限貸令）變動，可能影響買房意願與交易成本。 3. 經濟變數：若景氣衰退或升息幅度擴大，可能導致房價上漲動能不足，影響短期投資報酬率。