五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於鳳山核心區，享公園景觀首排視野，且為邊間戶型，採光與隱私較佳。 2. 生活機能：鄰近福誠國小與國中等明星學區，生活機能成熟，周邊有多家大型賣場，生活便利。 3. 交通規劃：鄰近捷運 R5 站與 C3 站，並銜接亞灣區與三多商圈，通勤與投資潛力俱佳。 4. 房型格局：3 房 2 廳 2 衛，方正實用，適合家庭居住。 5. 車位規劃：包含 B1 平面式車位（需確認總價是否含車位），停車便利性高。 6. 中介品牌：由知名永慶瑞隆鳳甲加盟店代理，經紀人業績表現優異，交易流程較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交屋時間：為預售屋，預計 115 年第 1 季（2026 年）交屋，等待期間較長。 2. 價格考量：參考單價約 26.81 萬/坪，在鳳山區域屬於高單價，預算需充足。 3. 車位確認：資料顯示總坪數未含車位，需確認總價 1198 萬是否已包含車位費用，或是需額外購車位。 4. 周邊施工：鄰近亞灣計畫與媽祖港橋建設，施工期間可能伴隨噪音或交通干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：受惠於亞灣計畫推動與雙軌捷運上線，未來區域價值有提升空間。 2. 資產保值：位於核心地段且擁有學區加持，長期持有抗跌性較佳。 3. 購屋時機：若市場利率調整，預售屋可能有較多議價空間或贈送優惠。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市景氣與利率變化，可能影響未來轉手獲利或貸款壓力。 2. 交屋風險：預售屋存在延期交屋或產品與約定不符之風險，需嚴格把關。 3. 競品壓力：同區域新案競爭激烈，可能影響未來短線增值速度。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清車位細節

此物件對於追求生活品質、重視子女教育及長期資產配置的家庭買房者而言，具備相當吸引力。主要理由如下：

地段優勢明顯：結合鳳山核心地段、公園景觀與學區資源，加上捷運雙軌交通優勢，未來保值性與流動性相對穩定。
房型與配套實用：方正的 3 房格局適合家庭居住，且由業績優異的經紀團隊服務，有助於購屋流程順暢與權益保障。
需確認的重點：由於總價與單價計算顯示未含車位坪數，但廣告強調車位，務必在簽約前確認「1198 萬總價是否已包含車位費用」。此外，考慮到 2026 年交屋，需評估自身的資金週轉與居住時程是否能配合。

若您能接受預售屋的等待時間，並確認總價包含車位條件，這是一筆具備成長潛力的優質房產。