美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：高雄市美術館特區【京城康橋】

以下針對編號 1347345，位於高雄市鼓山區美術東二路的【京城康橋】物件，以買房者視角進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性極佳：同時鄰近輕軌美術館站與台鐵美術館站，雙軌加持，通勤與外出不便。生活機能成熟：緊鄰青海商圈，包含寶雅、星巴克、全聯及聯合醫院，買房與生活零距離。總價門檻適中：1,130 萬的總價在美術特區屬於較低入門水準，適合首購族或資金有限者。居住環境優質：鄰近馬諦斯兒童公園與美術館公園，綠意充足，親子共融氛圍佳。持有成本合理：每月管理費僅 1,617 元，相對同區域新建案較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍長：屋齡達 21 年，需留意建築管線老化狀況及未來可能的維護費用。無停車空間：資料顯示總坪數未包含車位，且僅提及機車位承租中，若有購置汽機車需求需額外規劃。衛浴數量較少：兩房配一衛配置，對於多人口家庭或頻有客人來訪時，使用上可能產生不便。空間坪效：26.95 坪規劃為兩房兩廳，若對室內寬敞度要求極高者，可能會覺得稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	投資報酬率潛力：交通樞紐與成熟商圈加持，未來轉售或出租的流動性可能較佳。區域發展效應：美術館特區持續開發，周邊生活價值有望進一步提升，抗跌性相對強。置產首選：低總價切入高價值區段，對於希望透過房市增值累積資產者為良好起點。
威脅 (Threats)	老屋維護隱憂：隨著房齡增加，未來若涉及整建或修繕基金需款項目，可能產生額外負擔。市場競爭加劇：同區域可能有較新競品，若房價持平，舊宅在二手市場競爭力可能逐年下降。利率環境影響：在高利率環境下，貸款利息成本增加，對長期房貸持有者財務壓力稍大。