美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者視角進行的 SWOT 分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：紧邻輕軌美術館站與台鐵美術館共站，享有雙軌交通優勢，通勤便捷。價格門檻低：總價 1130 萬元進入美術館特區，單價約 41.9 萬/坪，在該區域具有競爭力。特殊格局：2 房配置卻擁有 2 廳，空間使用效率與功能性高於一般大 2 房。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物約 21 年，可能需考量管線更新、外觀老舊或維修基金充足度。樓層因素：位於 3 樓，相較高樓層易受街道噪音影響，且採光與隱私性可能稍弱。衛浴配置：僅 1 間浴室，若家庭人口較多或需同時使用時段可能產生不便。車位未包含：總價不含車位，購屋後需另行購買或承租，增加額外預算。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：鄰近商圈成熟、交通便利，長期出租收益相對穩定。資產增值空間：美術館特區持續開發中，隨著環境優化與交通完善，房價潛在上升動力強。裝修改造彈性：老屋若能進行適度翻新，可提升居住品質並增加轉手競爭力。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：隨房齡增加，可能出現漏水、壁癌等常見問題，需預留整修預算。市場波動影響：若房地產進入調整期，低總價物件雖具剛性需求，但流動性可能受市場情緒影響。停車規劃爭議：機車車位現況為長期承租中，購屋前需釐清車位產權轉移或租賃契約處理方式。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但偏好美術館特區」的自住買家，或是重視收租穩定的投資客。

購買建議：值得考慮，但需視個人需求調整。

主要理由如下：

地理位置優異：雙軌交通與周邊商圈機能完整，生活便利度高，保值性佳。
總價具吸引力：對於首購族或資金有限者，能以較低門檻進入該區域，且格局擁有雙廳設計，提升實用性。
需釐清細節：鑑於屋齡約 21 年及車位未含在內，建議買房前務必進行專業水電勘查，確認無隱蔽瑕疵，並與中介確認機車車位的產權移轉細節或租賃關係處理，以確保權益。

若您的居住需求不需新成屋的現代化規格，且能接受老屋維護成本，此物件是高性價比的選擇。