美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，位於美術館特區與輕軌雙軌共站（台鐵 + 捷運），通勤便利度高；周邊商圈成熟，購物、醫療機能零距離；總價門檻相對合理，適合置產或首次購屋；車位長期出租，具有被動收入潛力或租屋便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 21 年，需留意建物結構維護狀況及管線老舊問題；格局為 2 房 1 衛，若為家庭住家可能稍顯緊湊；樓層位於 3 樓，屬中低樓層，可能受環境噪音或採光隱私影響較多。
機會 (Opportunities)	輕軌路網持續擴展，區域升值潛力穩定；此社區管理費親民（月繳 1617 元），長期持有成本可控；適合轉作投資出租，因鄰近交通樞紐與大學、醫院，承租市場需求穩定。
威脅 (Threats)	房市利率波動可能影響貸款負擔能力；老屋翻新費用未計入總價中，若需大整修會增加額外支出；同社區或周邊新案釋出可能形成競爭，影響轉售速度與溢價空間。

2. 物件評論

推薦建議：值得列入考量

此物件位於高雄市鼓山區美術東二路核心地帶，屬於「美術館特區」成熟的居住環境。對於購屋者而言，最大的吸引力在於交通優勢與生活機能的完善，特別是輕軌與台鐵雙站共構，極大地提升了通勤效率。此外，總價 1130 萬在該區域屬低門檻切入點，且包含車位租賃收益的附加價值，非常適合作為首購自住或長期持有的投資標的。

然而，購買前仍需注意兩點：一是屋齡已達 21 年，建議請專業檢驗師確認結構安全與是否有滲漏等老屋常見隱憂；二是單衛設計對於多人口家庭較為不便，若您不屬於大戶型需求則可接受。整體而言，若能接受樓層高度與屋況，這是一棟性價比極高且生活便利的物件。