美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極為便利：位於美術館輕軌站與台鐵共站區域，雙軌交通加持，通勤與移動時間成本低。 2. 生活機能成熟：鄰近青海商圈、醫院與大型超市（全聯），買菜、購物、醫療需求皆可步達達成。 3. 總價門檻親民：在美術館特區內，1,130 萬的總價對於 2 房產品而言屬低價位切入點，適合首購或資金有限者。 4. 樓層條件佳：位於 3 樓（共 14 樓），避開了頂樓與底層的潛在問題，採光與隱私通常較穩妥。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：21 年的屋齡意味著管線、防水與外牆可能面臨老化風險，後續維修成本需納入評估。 2. 無停車空間：車位不隨房出售，該區域停車困難，若家庭有私家車需求，需額外解決停車問題。 3. 衛浴配置不足：兩房配置僅一衛，對於多人口家庭或待客頻繁者可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資與租金收益：美術館特區租屋需求穩定（學生、藝術從業人員），長期承租機車位也暗示社區有租戶基礎。 2. 區域發展潛力：周邊綠地公園多，且輕軌帶動人流，未來房價保值性與增值空間仍值得期待。 3. 改造可能性：舊屋若購買後進行內部翻新，可提升居住品質，符合年輕族群審美需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：因屋齡較老，未來買家在申請房貸時可能會受限，影響二次轉手流動性。 2. 市場波動風險：房地產市場受景氣影響，低價入場雖安全閘較高，仍需考量未來總價成長幅度。 3. 租約管理：機車位已長期承租，買房後需處理租約轉移或協商問題，可能涉及居住干擾。

物件評論

此物件整體而言是值得考慮的投資性購屋選擇，尤其適合以自住兼置產為目標的買家。

主要理由如下：

地段與價格優勢：在美術館特區這樣的高需求區域，能以 1,130 萬入手電梯大宅，單價具競爭力，入場門檻低，風險相對可控。
交通與生活便利性：雙鐵共站加上完善的生活機能，對於依賴公共交通的上班族或長者居住都非常友善。
需謹慎考量的點：買家必須評估屋齡帶來的維修隱憂，以及無車位的後續成本。若您是首購族、投資客，或者家庭成員中無人需要開車，這將是一個性價比很高的選擇；但若是長期家庭自住且重視衛浴與停車空間的完整性，則建議再斟酌是否能接受現有格局。