美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於美術館特區，屬於高雄熱門且具保值性的區域。 2. 交通極便：擁有雙軌優勢（輕軌與台鐵共站），通勤效率高。 3. 生活機能佳：鄰近青海商圈、醫院與公園，日常採買與休閒需求皆能滿足。 4. 低門檻入場：每坪單價約 41.9 萬，相較同區新成屋或大坪數產品，總價 1130 萬元對於首次購屋者較為親切。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 21 年，外牆與公共設施可能隨時間老化，未來需留意大樓修繕狀況。 2. 衛浴配置：全棟僅有 1 間衛浴，對於兩房家庭而言，早高峰使用上可能較為緊迫。 3. 樓層考量：位於 3 樓 /14 樓，雖為電梯大樓，但視線與採光可能不如高樓層，且需注意周遭環境噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：美術館特區持續發展，加上交通優勢，適合以收租或長期增值為目標。 2. 翻修空間：由於屋齡已屆一定門檻，買家若能依自身喜好進行室內裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 3. 附加車位資源：說明中提及含機車車位承租權益，對於有機車通勤習慣的家庭來說是一個實用的附加價值。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：隨著屋齡增長，若社區公共修繕金額增加，可能導致後續管理費調升或需要額外提撥大筆維運費用。 2. 市場競爭：同區內可能有其他待售房源或新案推出，未來轉手時需面對激烈的競爭壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對通勤族與投資型買家。

此物件位於高雄美術館核心地帶，交通便利性與周邊機能極佳，且總價在該區域內具有相當的吸引力，適合希望以較低門檻置產於精華區的購屋者。然而，由於屋齡已達 21 年且僅有一衛，對於有老人或小孩同住、對居住隱私要求較高的家庭而言，可能需要權衡生活品質與地理位置之間的取捨。若您能接受較舊的建築外觀並有翻修規劃，或是作為投資標的出租使用，這是一項性價比很高的選擇。