美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：京城康橋

您好，以下以潛在買房者的視角，針對您提供的「高雄市鼓山區美術館輕軌站─京城康橋」物件資料進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便利：雙鐵共構（捷運美術館站與台鐵共站），直連輕軌，通勤及移動效率極高。 2. 生活機能完善：鄰近青海商圈，含寶雅、全聯、星巴克、聯合醫院等，日常採購與醫療需求均能滿足。 3. 價格門檻低：總價 1130 萬對於美術館特區而言屬低門檻，適合首次購屋者或投資客。 4. 學區資源佳：鄰近中山國小與七賢國中，適合重視子女教育買家。 5. 交易安全高：中介業者曾獲多項年度業績第一，經驗豐富，能協助把關交易流程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 21 年，外觀與公共設施可能陳舊，購屋後可能需要額外預算進行內部裝潢或水電改造。 2. 格局緊湊：坪數僅約 27 坪卻規劃為 2 房 2 廳，且衛浴僅 1 間，若為三代同堂居住可能顯得擁擠。 3. 車位獨立：總價不包含車位，在都會區需額外負擔購置或租賃機車/汽車位成本。 4. 樓層視野：位於 3 樓（共 14 樓），屬於低樓層，隱私性與採光可能受前方建築物影響，無頂樓露台景觀優勢。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：地處熱門通勤區域，易於出租給輕軌沿線工作的年輕族群或家庭。 2. 區域發展：美術館特區持續開發中，隨著周邊捷運與商圈成熟，房價具備緩步上漲空間。 3. 置產性佳：低總價切入高價值區域，未來轉手對象包含首購族，流動性相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：老舊建築可能面临水電管線老化、外牆滲漏等隱憂，需評估修繕預算。 2. 市場競爭：區內新成屋或更新案若推出，可能對二手老舊大樓產生價格競爭。 3. 政策變動：房地產相關稅制（如房地合一稅）若調整，將影響投資報酬率或持有成本。

2. 物件評論

購買建議：適合「通勤需求高、首置預算有限」的買家

此物件非常值得考慮，主要原因有三點：第一，地段價值突出。美術館特區結合雙鐵與商圈，生活便利度極高，是高雄房價支撐力較強的區域。第二，持有成本可控。總價低於 1200 萬，對於想進入該精華地段的買家來說，入手門檻友善，且管理費 1600 餘元在可接受範圍內。第三，投資屬性明確。長年承租紀錄顯示租賃市場活絡，若作為首套自住房產或出租投資皆具合理性。

不過，建議您在簽約前務必安排專業驗屋師進行檢測，確認老舊管線與防水狀況，並確認車位採購預算，以確保居住品質符合預期。