電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 法拍找劉姐新北市樹林區保安街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~802.7 萬~~642.2 萬
參考單價：20.76 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段 37巷 31號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九393金
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：台北豪景
總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：4.95 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：武林國小三多國中
鄰近公園：羌寮公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便交通四通八達
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 642.2 萬元在樹林區具價格競爭力，位於 10 樓高層通風採光佳，鄰近武林國小與三多國中學區資源豐富，生活機能成熟且交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 31 年，可能面臨管線老舊或公共設施維護問題，法拍屋潛在產權或占用風險，後續可能需要投入較高裝修成本。
機會 (Opportunities)	適合投資收租或預算有限的家庭自住，完成裝修後可提升房產價值，區域交通便利性有助於維持長期租戶與轉手需求。
威脅 (Threats)	可能面臨原屋主拒遷導致延誤點交，銀行對於高齡公寓貸款成數可能較低，法拍流程複雜需專業協助，市場行情波動影響轉手難度。

二、物件評論

此物件位於新北市樹林區保安街，屬於高單價電梯大樓，樓層與地段皆佳，鄰近公園與學校，生活機能完善，對於重視通勤與學區的買方具有吸引力。然而，因涉及法拍程序且屋齡較長，購屋者需審慎評估潛在的產權風險與維修預算。

綜合而言，若您的預算有限且願意承擔法拍風險以換取較低入手成本，此物件值得列入考慮，但建議務必進行詳細的法律與現場調查，確認無占用瑕疵後再進行標購，以確保居住安全與安心。

問與答

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法拍找劉姐

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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