電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 法拍找劉姐新北市三峽區三樹路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2470 萬~~1976 萬 (含車位價)
參考單價：37.64 萬/坪
地址：新北市三峽區三樹路 207號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四335乙金
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：YES歐洲社區
總坪數：52.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.73 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：19.61 坪
車位坪數：8.63 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：車位編號159
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：8.63 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：龍埔國小
鄰近公園：龍學公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車超方便
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻較低，對於首購族或預算有限者具有吸引力。 2. 坪數寬敞（52.5 坪含車位），得房率高且包含平面車位，實用性強。 3. 樓層位於 12 樓/15 樓，採光與視野佳，且噪音影響相對較小。 4. 生活機能完善，鄰近龍埔國小、傳統市場及公園，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 21 年，部分設備或管線可能老舊，需預留整修預算。 2. 為法拍物件，交易程序較一般買賣複雜，需具備相關風險評估能力。 3. 位於新北市三峽區，相對於台北市核心區，升值潛力與流動性可能較低。 4. 行銷文案偏向推銷語氣，需自行確認房屋實際狀況與瑕疵資訊。
機會 (Opportunities)	1. 若標得價格具優勢，相對於同區市價可能有投資價差。 2. 鄰近龍埔國小，適合有子女教育需求的家庭，長期持有價值穩定。 3. 透過專業法拍團隊（如 104 法拍網）協助，可降低清屋與點交困難。
威脅 (Threats)	1. 潛在租戶或原住戶拒絕搬遷風險，可能影響實際使用時間。 2. 隱藏債權或稅務問題未結清，可能導致額外的資金負擔。 3. 銀行貸款核貸成數可能與標得金額有落差，需自行籌措頭期款。 4. 21 年屋齡的大樓，未來社區修繕基金或公共設施可能面臨更新費用。

物件評論

此物件對於追求大空間與生活機能，且願意承擔法拍風險的購屋者而言，具有一定的吸引力。主要理由在於總價 1976 萬元能取得含車位的 52.5 坪空間，且位於高樓層，鄰近國小與公園，生活便利性高，適合小家庭置產。然而，由於屬於法拍屋且屋齡已達 21 年，潛在的清理瑕疵、房屋狀況檢查及銀行貸款評估等風險需特別注意。若購屋者已做好風險評估，並透過專業團隊輔助確認清屋狀況，則此物件可視為進駐三峽區的不錯選擇；反之，若對法律程序或房屋瑕疵感到猶豫，建議慎重考慮。

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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