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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1130 萬
- 參考單價：41.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.949 坪
- 附屬建物面積：1.987 坪
- 共同使用：8.014 坪
- 土地面積：3.608 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：大樓固定租2個機車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中 中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園 美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中 中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園 美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通極佳：鄰近輕軌美術館站與台鐵美術館站，雙軌加持，通勤與移動便利性高。 2. 生活機能成熟：位於青海商圈，鄰近七賢國中、中山國小，以及馬諦斯兒童公園、美術館公園，文教與休憩資源豐富。 3. 價格門檻低：總價 1,130 萬元在美術館特區屬較親民之價位，適合首購族或投資客入手。 4. 坪效合理：26.95 坪規劃為 2 房 2 廳格局，空間運用大且實用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較低：位於 3 樓，屬於中低樓層，可能受周遭噪音或隱私影響較大。 2. 衛浴配置單薄：僅有 1 間衛浴，若為兩人以上家庭居住，早高峰時段使用體驗可能受限。 3. 屋齡與車位：屋齡 21 年，後續可能需要考量整修費用；總價未包含汽車車位，需另行洽租或購買。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資價值：鄰近捷運站且商圈成熟，潛在租金回收率穩定，適合以出租為導向之買方。 2. 空間改造：老房子若進行適度翻新裝修，可大幅提升居住品質及未來轉手競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 噪音風險：鄰近輕軌與台鐵共站，雖交通便利，但也可能伴隨尖峰時刻或列車運行之噪音干擾。 2. 房屋老化成本：隨著屋齡增長，管線老化、漏水等隱形問題可能會增加未來的維修保養負擔。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合重視交通便利性的購屋者。
此物件位於高雄市美術館特區核心地段，交通雙鐵優勢是其最大賣點，非常適合需要頻繁往返或通勤至市區的人群。總價門檻相對友好，對於首購家庭或是尋求穩定租金回報的投資客而言，是一處進可攻退可守的選擇。
主要理由如下：
- 地點與機能的平衡：鄰近公園與商圈，生活機能完善，既擁抱綠意又方便日常採買。
- 交通優勢明顯：雙重軌道系統加持，無論是自駕或搭乘大眾運輸都相當便利，有助於提升資產流動性。
- 成本考量：雖然屋齡稍長且無車位，但 1,130 萬的總價在該區域具價格競爭力，若願意投入少量資金進行內部裝修，居住體驗將大幅提升。
建議買方在議價時，可針對低樓層之隱私性以及是否需額外成本購置車位進行討論，並仔細檢視管線與漏水狀況，以確保購得安心住所。
問與答
鳳山透天大樓
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朱玉玲/樂逢麟(仲介，收取服務費)
暱稱：朱玉玲/樂逢麟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-743303
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瑞隆鳳甲 加盟店
經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第386211號
鳳山透天大樓 朱玉玲/樂逢麟 0930743303/0958278808
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