美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優勢：位於美術館特區核心，雙軌加持（輕軌與台鐵美術館站共站），交通便利性極高，通勤與日常出遊皆為首選。 2. 生活機能完善：鄰近青海商圈，包含寶雅、星巴克、全聯及聯合醫院，且緊鄰兒童公園與美術館公園，兼具休閒與教育資源。 3. 進場門檻低：總價一千一百三十萬，單價約四十一點九三萬，在美術館特區屬於較易負擔的入門價格，適合首購族或投資客。
劣勢	1. 屋齡與潛在維修：屋齡已達 21 年，可能面臨水電管路老化或防水層需要評估的問題，購買後可能需預留整修預算。 2. 車位規劃：該物件未含汽車車位，且機車車位目前由賣家長期承租中，買方若無機車使用需求為佳，否則需注意租約結束後車位的重新利用。 3. 衛浴配置：僅有一間浴室，對於擁有兩個臥室的空間配置而言，晨間高峰時段的使用頻率較容易產生競爭。
機會	1. 租金收益潛力：周邊交通與學區（七賢國中、中山國小）需求穩定，長期租賃市場活躍，適合投資置產。 2. 社區品質：管理費每月一千六百十七元對於 27 坪空間來說屬合理範圍，代表社區維護成本可控。 3. 自購裝潢彈性：屋齡約二十年時是重新裝潢的好時機，可依據個人喜好現代化室內設計，提升居住品質與未來轉手價值。
威脅	1. 老屋修繕風險：隨著時間推移，電梯機件或公共設施可能需大額維修基金，需關注管理委員會決議。 2. 同區競爭：美術館特區新建案與轉手量大，若遇房價回檔或租屋市場波動，短期內資產增值空間可能受限。 3. 市場流動性：小總價、老社區的兩房產品在二手市場的買賣雙方可比性較低，未來脫手需留意同區競爭品項。

物件評論

此物件適合預算有限但強烈偏好美術館特區生活機能的購屋者，或是尋求穩定收租的投资客。主要理由在於其具備不可複製的交通與生活圈優勢，且總價控制在一千一百三十萬，在該區域具有極高的性價比。然而，由於屋齡已達 21 年，建議買方在簽約前務必委託專業驗屋機構檢視漏水、水電及結構狀況，並確認車位租賃契約的細節以保障權益。若願意投入部分資金進行翻新，這將是一筆風險可控且具長期持有意義的配置。