美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：緊鄰輕軌美術館站與台鐵美術館共站，雙軌加持，通勤便利度高。 2. 生活機能成熟：坐落青海商圈，周邊包含學校、醫院、公園及各大連鎖商店，居住品質高。 3. 價格門檻低：總價 1130 萬對於美術館特區而言具競爭力，適合預算有限的首購族或投資客。 4. 社區環境優：鄰近馬諦斯兒童公園與美術館公園，綠化環境好，親子友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 21 年，對於部分銀行房貸年限可能有限制，且後續維修成本需納入考量。 2. 衛浴配置：單一衛浴對應兩房格局，家庭人口多時尖峰時段使用可能產生不便。 3. 車位條件：坪數不包含車位，若需停車須額外尋覓或購買，增加總置產成本。 4. 樓層選擇：3 樓屬低樓層，隱私性與景觀視角相對不如高樓層，且可能受街道噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：該區域租賃需求穩定，適合持有收租或作為置產標的。 2. 區域發展：美術館特區持續優化公共建設與綠美環境，長期保值潛力佳。 3. 交易彈性：大 2 房格局兼顧空間與價格，轉手流通性通常優於超大坪數或超大單間產品。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：隨著屋齡增加，建物老舊程度將逐漸影響市場轉手速度與溢價能力。 2. 市場波動：總體經濟環境不確定性可能影響房市成交量，投資回報率需視市場變化而定。 3. 競爭壓力：同區域可能有 newer 大樓推出，吸引追求現代化設施的買家，分流潛在買盤。

2. 物件評論

此物件對於首購族或尋求穩定收租的投資者而言是值得關注的選擇。主要理由在於其地理位置極佳，享有輕軌與台鐵雙軌交通優勢，且屬於美術館特區範圍，區域發展潛力高。以 1130 萬的總價入手該地段，相對門檻低且具性價比。然而，買房者需留意屋齡較老可能影響貸款年限，並須確認是否額外配置車位及考量單衛浴對於生活便利性的影響。若您不極度追求新大樓外觀與豪華設施，此屋在居住與投資價值上表現均衡，建議可列入比較名單。