美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高，鄰近輕軌美術館站與台鐵美術館站，雙軌加持通勤便捷。 2. 總價門檻相對低（一千一百多萬），適合首購族或投資客進駐美術館特區。 3. 生活機能成熟，周邊有商圈、學校及公園，自住品質有保障。 4. 目前已有長期租約的機車車位，可產生持續性現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 21 年，可能面臨管線老舊或維修基金不足的問題。 2. 一衛設計對於兩房兩廳格局而言，若為多人口家庭使用可能稍顯不便。 3. 居住樓層為三樓，屬於中低樓層，恐較易受噪音干擾且隱私性較弱。
機會 (Opportunities)	1. 美術館特區持續發展，輕軌路網延伸及周邊開發有望帶動房價上漲。 2. 租金收益目前穩定，可作為投資報酬率的加分項目。 3. 低門檻入手高區位物件，具備較高的資產保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 升息環境可能影響購屋負擔及房貸利率成本。 2. 老屋翻修需求可能額外增加買房後的隱形成本。 3. 房市若進入調整期，低總價物件的轉手流動性雖好但仍受景氣影響。

2. 物件評論

此物件對於首購族或尋求租金收益的投資客來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其優越的地理位置與交通條件，雙軌站點的優勢在高雄房市中相當搶眼，且美術館特區具備長期的增值潛力。一千一百多萬的總價在三房兩廳較少的情況下，提供了一個進入該區域的低門檻機會，加上車位長期出租帶來的穩定現金流，對於資金規劃良好的買方具有吸引力。

然而，建議買方在決定購買前，務必進行詳細的屋況檢查。由於建物已逾 20 年，需確認有無漏水、壁癌或管線問題，並預留適當的翻修預算。若能接受低樓層特性且確認房屋結構安全，此物件在自住便利度與投資保值性上皆具相當潛力。