美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於美術館特區，鄰近輕軌與台鐵雙軌站點，交通便利性極高。 2. 生活機能完善：周邊青海商圈成熟，百貨、超市、醫療資源密集，日常生活需求可步行滿足。 3. 價格門檻低：總價約一千一百多萬，對於美術館特區而言屬於低入手門檻，適合年輕首購族或置產者。 4. 持有成本低：管理費僅 1,617 元/月，相對同社區屬低水準，長期持有經濟壓力小。 5. 空間規劃佳：大格局 2 房設計（2 廳 1 衛），雖為老屋但坪效利用度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於 2003 年左右，屋齡已達 21 年，內部設備或管線可能需檢視是否需要更新。 2. 衛浴數量單一：僅有 1 個廁所，若為家庭居住且成員多時，早晚高峰使用頻率恐有排擠。 3. 無汽車位：標註不包含車位，若有購車需求需額外尋找停車資源或租賃，增加生活不便。 4. 樓層因素：位於 14 樓中的 3 樓，視野與通風可能不如高樓層，且需注意鄰房遮擋問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近七賢國中及中山國小，對重視子女教育的家庭具吸引力。 2. 投資潛力：雙軌交通加持與美術館商圈發展，長期租金收益穩定性高，適合以租養貸。 3. 翻修空間：因屋齡因素，買入後若重新裝潢可大幅提升居住質感與未來轉手價值。 4. 市場流動性：此區域 2 房總價在市場上屬熱搜物件，易於出租或轉手。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高利率環境下，購屋者貸款壓力增加，可能影響議價空間。 2. 老舊競爭：同區域新房與次新成屋供應若增加，可能對老物件造成價格競爭壓力。 3. 維護隱憂：隨著屋齡增長，未來社區大修基金或管委會決議可能涉及較多共同負擔。 4. 環境噪音：鄰近交通幹道或公園可能影響居家安靜程度，需實際考察時段。

物件評論

此物件對於預算有限但追求生活品質與便利性的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其最大賣點在於「美術館特區的地段優勢」搭配「相對親民的總價」，結合雙軌交通與成熟商圈，無論自用或投資都具備一定吸引力。然而，購屋者在決定前需審慎考量「無車位」以及「僅一衛浴」是否符合自身家庭需求，並留意老屋管線狀況以預留裝修預算。整體而言，若您的目標是進駐該區域或尋求穩定收租，此物件的高性價比使其具備相當的購買價值。