竹北縣三德鑫SKY1 竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買屋推薦近縣三遠百AI園區德鑫SKY1有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：60.84 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫SKY1
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.102 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.286 坪
附屬建物面積：1.567 坪
共同使用：13.249 坪
車位坪數：6.031 坪
樓別/樓高： 8樓 / 21樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述： B5機械車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1864 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立安興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效高：總價控制在一千六百萬元以內，包含車位與坪數，單價約六十萬，對於竹北新區而言具一定競爭力。地段交通優越：鄰近 AI 科技園區、縣三與遠百商圈，且靠近國道及 68 號快速道路，通勤便利。學區資源穩定：屬於勝利國中與安興國小學區，對於注重子女教育的家庭或租屋需求具吸引力。屋齡新穎：屋齡約九年，房屋狀況通常較為良好，維修成本相對舊屋較低。
劣勢 (Weaknesses)	格局規劃局限：僅有一房一廳配置，空間較小，不適合需要多臥室的三口之家或家庭長期居住。車位類型限制：車位為坡道機械式，部分買家可能擔憂存取不便或機械設備老化問題。樓層視野受限：位於二十樓建築的第八樓，屬於中低樓層，景觀視野與採光性不如高樓層。
機會 (Opportunities)	租屋市場需求：受惠於周邊 AI 園區與學校資源，單身或無小孩的家庭對該區域的小型住宅有穩定租賃需求。流動性佳：低總價小宅在二手市場通常較容易脫手，適合投資或作為第一桶金置產。區域成長潛力：竹北持續發展，基礎建設完善，未來周邊房價增值空間可期。
威脅 (Threats)	新案競爭：該區域陸續有新宅推出，若售價落差明顯，可能影響此屋的轉手價值。機械車位風險：長期持有後，機械式車位的維修費用或管理狀況可能成為潛在負擔。市場波動：房地產市場受景氣與政策影響，短期內價格未必持續上漲。