竹北縣三仁發富悅三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買屋推薦竹北縣三仁發富悅外棟美裝潢三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬 (含車位價)
參考單價：57.52 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁發富悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.902 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.756 坪
附屬建物面積：4.417 坪
共同使用：20.729 坪
車位坪數：7.915 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2640 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立安興國小
鄰近公園：AI智慧公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況佳且省時：屋齡僅 6 年，一卡皮箱即可入住，省去裝修時間與成本。 2. 居住安全：採 Alfa Safe 耐震防水工法，建築結構安全性高。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛設計，擁有前後陽台及主臥室帶窗衛浴，通風採光良好。 4. 生活機能強：鄰近便利商店、超市，社區內設施齊全（健身房、閱覽室等），方便日常生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層影響：位於 3 樓，視野與隱私性可能不如高樓層，且若鄰近道路可能有噪音干擾。 2. 車位型態：配置為平面式車位，存取便利性與安全性略低於電梯車位。 3. 價格考量：參考單價約 57.52 萬/坪，在該區域屬中高價位區間。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近縣立安興國小，適合重視教育環境的家庭長期持有。 2. 交通優勢：車程 8 分鐘到大遠百、12 分鐘到高鐵站、10 分鐘上國一，未來租金或轉手流動性佳。 3. 區域發展：位於竹北縣三特區，隨著人口移入與基礎建設完善，具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：當前房地產市場若有調整，可能影響資產價值。 2. 維護成本：每月管理費 2640 元，長期居住需考慮此筆固定支出。 3. 市場競爭：竹北新成屋或預售案較多，若轉手時可能面臨同區物件競爭。

物件評論

整體而言，這是一間非常適合家庭居住或作為長期置產的物件，值得考慮購入。

主要理由如下：首先，該屋僅 6 年屋齡且裝潢優良，能大幅降低購房後的時間與金錢成本，對於忙碌的上班族或急于入住的家庭極具吸引力。其次，社區採用高標準耐震工法，配合完善的公共設施與鄰近學區資源，提供了穩定的居住品質與教育環境保障。雖然位於低樓層且為平面車位略遜於最高規格，但考慮到竹北縣三特區的交通便利性（鄰近高鐵與國道）以及整體價格合理性，此物件在安全性與生活機能上取得了良好平衡，建議對居住安全與學區有需求的買家優先安排看屋。