竹北成功國中大坪數美  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買屋推薦走路成功國中近遠百昌益里仁唯美高樓大3+1

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2560 萬 (含車位價)
參考單價：52.01 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益里仁唯美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.223 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.251 坪
附屬建物面積：2.974 坪
共同使用：19.998 坪
車位坪數：8.2 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2598 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立興隆國小、縣立成功國中
鄰近公園：兒9成功光影公園
生活機能：全聯、億客來
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機機能極佳：鄰近竹北遠百、高鐵站僅約 10 分鐘車程，且靠近 AI 智慧園區，通勤與就業皆便利。 2. 學區優質穩定：屬於縣立興隆國小與成功國中的明星學區，對未來子女教育或轉手受眾有吸引力。 3. 居住環境舒適：位於 9 樓的高樓層（共 10 樓），東南朝向確保採光通風良好，屋內無潮濕疑慮。 4. 格局靈活性高：現況 3+1 房設計，可視需求輕鬆改為 4 房，滿足家庭成長需求。 5. 含車位：價格已包含平面車位，在竹北精華地段屬稀缺資源。
劣勢	1. 屋齡因素：建案屋齡約 21 年，需留意管線老舊程度及後續維修成本。 2. 電梯依賴度高：位於高樓層（9 樓/共 10 樓），若遇假日電梯維護或故障時，上下樓會有不便。 3. 車位形式：為平面式車位，停車便利性略低於機械式或專屬大坪數車位。 4. 單價水漲船高：每坪約 52 萬的參考單價在舊宅市場中不算低，需斟酌預算負擔。
機會	1. 區域發展潛力：竹北 AI 產業區持續擴張，就業人口增加將支撐周邊房租與買氣。 2. 自行裝潢增值：屋主目前維護佳但保留空間彈性，可透過二次裝修進一步提升居住品質或轉手價值。 3. 政策與市場回暖：若升息趨勢趨緩，老屋因價格較新案有落差，可能成為入手良機。
威脅	1. 房價波動風險：房市景氣若有波動，老宅增值空間可能不如新房受矚目。 2. 貸款年限影響：屋齡較長可能影響銀行核貸年限，需確認個人貸款條件是否受限。 3. 競爭激烈：周邊新案推案常吸引偏好「新」的買家，需具備區隔優勢。