竹北縣三勝利國中兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買屋推薦縣三國賓大悅兩房高樓視野平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2158 萬 (含車位價)
參考單價：58.73 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.747 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.143 坪
附屬建物面積：2.396 坪
共同使用：17.208 坪
車位坪數：7.851 坪
土地面積：2.838 坪
樓別/樓高： 24樓 / 27樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B5平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1834 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立十興國小、勝利國中
鄰近公園：AI智慧園區公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	高樓層優質景觀與隱私：24 樓位於中高樓層，採光與視野極佳，且具備落塵區增加隱私。車位價值包含在內：總坪數已含平面車位，對於竹北房價而言，此為額外節省開銷的亮點。拎包入住設計完善：主臥配有衣帽間及系統櫃，室內空間規劃合理，無需額外裝潢。設施與管理豐富：社區擁有泳池、健身房、圖書館等多元公設，且具備 24 小時管理服務，安全性高。地理位置核心：位於縣三國賓大悅周邊，鄰近 AI 園區、遠百生活圈及熱門學區。
劣勢	衛浴數量較少：兩房配置僅有一間衛浴，若未來家庭人口增加或有客人同住，使用上可能產生等待與不便。樓層高度影響便利度：27 層樓的高樓棟可能在尖峰時段需等候電梯，且高樓層通風強、風噪影響需考量。屋齡漸增：已達 10 年屋齡，後續可能面臨公共設施更新或管理費調漲的預期壓力。單價門檻：每坪約 58.73 萬屬於竹北核心區價格，對於預算有限的買家而言仍有一定經濟壓力。
機會	AI 園區發展紅利：鄰近竹科與 AI 智慧園區，產業人口匯聚，未來出租或轉手的需求潛力可期。學區資源穩定：鄰近縣立十興國小及勝利國中，若為子女教育著想，具有保值優勢。生活機能完善：交通便捷（距交流道、高鐵站約 5-10 分鐘），且享有公園綠地資源，居住舒適度高。
威脅	市場流動性波動：高總價與特定坪數的兩房產品，在經濟不確定時可能面臨較長的交易週期。持有成本增加：隨著屋齡增長及物價通膨，未來管理費、稅金及維修基金提撥可能會調升。同區競爭：竹北新案推出頻率高，若周边有更新競品釋出，可能影響該物件的短線漲勢。