大有大業電梯樓中樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房推薦寶山商圈小資首選秒殺2+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：31 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶山名邸
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.868 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.082 坪
附屬建物面積：2.136 坪
共同使用：13.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：超大超好停
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1530 元/月
鄰近學校：市立大業國小、市立大有國中
鄰近公園：梯田公園
生活機能：大業黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋投資分析報告 (編號：1347113)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位價值：總價 988 萬包含平面車位，對於桃園市區而言，房價與停車便利度具競爭優勢。生活機能完善：位於寶山商圈，鄰近大業黃昏市場、超市與梯田公園，日常採買與休閒極方便。學區潛力：鄰近市立大業國小與大有國中，適合有子女的教育規劃需求。格局適用：2 房 2 廳配置符合年輕夫妻或新婚家庭的基本居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 28 年，建築本體與管線老化風險較高，未來可能需投入維修成本。樓層因素：位於 2 樓，可能面臨隱私性、採光或噪音干擾問題，且對於高齡者而言動線較不便利。衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若家庭成員增加至 3 人以上，早晚使用高峰可能會造成不便。
機會 (Opportunities)	整修潛力：因屋齡因素，若買家預算允許進行翻新裝修，可大幅提升居住品質與轉手價值。租金市場穩定：鄰近學校與商圈，租屋需求通常較為穩健，適合考慮收租或未來換屋需求者。地段保值性：桃園區作為核心區域，即便老屋，在交通與建設持續發展下仍具抗跌潛力。
威脅 (Threats)	銀行核貸難度：28 年舊建物的銀行貸款成數可能較新案嚴格，需提前確認貸款額度。未來流動性：同區老舊電梯大樓競爭者多，轉手時若未妥善維護，可能不如新成屋具吸引力。公共設施損耗：隨著房齡增加，社區共同修繕基金的使用頻率與金額可能逐年上升。

二、物件評論總結

這棟位於桃園市區的「寶山名邸」物件，對於首購族或注重生活便利性的投資客來說，是一個值得列入考慮的選擇。主要理由在於其總價控制在 1,000 萬以內，且包含車位，在桃園核心商圈中具有相當高的性價比；同時，鄰近優質學區與豐富的生活機能，能確保居住品質與未來的租屋需求。

然而，購房者必須正視28 年屋齡帶來的潛在風險，建議在下訂前務必確認房屋結構安全、管委會維護狀況以及銀行核貸條件（特別是對老宅的貸款成數）。若您願意接受較低的樓層（2 樓）並預留一筆整修預算，此物件能作為一個過渡到未來換屋的理想跳板；但若您追求極新的建築與無縫隙的衛浴動線，則需謹慎評估是否願意長期持有維護成本。整體而言，性價比優異，建議採購前進行仔細的房屋檢查。