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5146吉安光華區免千萬農舍近知卡宣公園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：14.5 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
光華三街
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：68.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.14 坪
- 土地面積：80.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限、嚮往田園生活或作為第二居家的購屋者，但對於追求高投資回報或純投資用途者，則需謹慎考慮。
主要理由如下： 首先，988 萬的總價在花蓮地區買到擁有 4 房 3 廳的獨棟農舍，確實具有相當的入手門檻優勢，且「近知卡宣公園」的生活環境優異，對家庭居住品質有正面助益。屋況良好可省下裝修成本，是顯性的短期利益。
然而，潛在風險亦十分明顯。最關鍵在於「承租年限 1200」的標示與法律常識不符，極可能為資訊錯誤或合約隱憂，這將直接影響後方土地的實際使用價值與合法性。此外，農舍法規嚴格限制轉手對象與使用用途，銀行融資成數通常較低，若未來有資金週轉需求，流動性遠不如一般住宅。
建議若有意購買，務必進行專業結構驗屋，並要求中介提供後方土地租約之正式法律文件審核，確認使用年限與租賃細節，以免日後產生糾紛。
問與答
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證號: (96)登字第091475號
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