三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣力行商圈精妝透天厝容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2198 萬~~2150 萬
參考單價：93.03 萬/坪
地址：新北市三重區後竹圍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：23.111 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.111 坪
土地面積：14.822 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：厚德國小
鄰近公園：二二八公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：位於力行商圈，鄰近菜市場、公園及多家商店，日常生活採買與休閒十分便利。格局方正寬敞：3 房 3 廳 3 衛配置，適合多人口家庭居住，空間規劃利用率佳。內部設施更新：標示水電管線全數更新並使用天然瓦斯，降低初期居住隱憂。學區資源：鄰近厚德國小與三和國中，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：56 年屋齡屬於舊大樓，雖有整修，但結構安全性與居住舒適度仍需專業評估。距離捷運站稍遠：距離捷運三和國中站步行約 850 公尺，約需 10 分鐘以上，不算真正步行圈內。資訊不一致：系統數據顯示總價為 2150 萬，但廣告文字提及 2458 萬，價格落差約 300 萬，影響判斷。
機會 (Opportunities)	即住性高：精緻裝潢已完成，購屋後無需再投入大筆裝修費用，可快速入住。透天獨棟：擁有獨立空間，隱私性與通風條件通常優於集合住宅，且具備增建空間潛力。區域發展：三重區生活機能成熟，保值度與流通性相對穩定。
威脅 (Threats)	價格核實風險：因價格標示歧異，可能涉及隱藏費用或資訊錯誤，增加購屋談判與合約風險。維護成本：老舊透天厝後續維護（如管線、結構）可能比新房產生更多額外開銷。貸款與估價：高齡建物可能影響銀行貸款成數或銀行估價，進而增加購屋者自備款壓力。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能與空間規劃的家庭來說具有吸引力，但建議在購買前保持審慎態度。主要理由如下：

首先，資訊一致性存在疑慮。系統資料顯示總價 2150 萬，但文字描述卻寫 2458 萬，兩者相差約 300 萬元，這是一個極大的風險訊號，務必要求中介人員解釋清楚差額來源（例如是否含車位或稅費），以免後續產生認知落差。

其次，屋齡因素需考量。56 年的屋齡雖然經過整修，但購屋後仍需面對老舊建築潛在的維護成本與結構安全問題，且可能影響未來的銀行貸款條件。不過，其位於力行商圈的優勢與 3 房 3 廳 3 衛的優質格局，對於重視孩子學區與居家隱私的買家來說，仍是一個值得實地踏勘的選項。

總結來說，若你能確認價格無誤，且經專業驗屋確認房屋結構安全，此屋在居住品質上是不錯的選擇；反之，若價格爭議未解或結構隱憂未除，則需謹慎權衡。

問與答

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