三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣捷運三民高中美寓二樓容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1498 萬
參考單價：50.02 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.947 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.922 坪
附屬建物面積：3.025 坪
土地面積：8.534 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小約
鄰近公園：仁愛廣場公園
生活機能：中山市場
附近交通：捷運三民高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運三民高中站，步行約 550 公尺，適合通勤族群。 2. 學區優勢：鄰近仁愛國小與三民高中，學區環境明確，適合有學齡子女家庭。 3. 樓層友好：位於二樓且無電梯，對膝蓋負擔小，方便長輩進出。 4. 入住條件佳：屋況佳且標示可立即入住，減少前期裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 44 年，可能影響銀行貸款成數或額度。 2. 設施限制：為老式公寓，僅有一間衛浴，若家庭成員較多會顯擁擠。 3. 價格資訊疑慮：資料表單總價為 1498 萬，但描述文字提及 1580 萬，兩者存在差異，需釐清。 4. 空間規劃：原為 2 房 2 廳，雖可改三房，但施工可能涉及結構安全評估。
機會 (Opportunities)	1. 空間再利用：透過裝潢調整，將空間規劃為 3 房，提升使用機能與未來轉手價值。 2. 市場補漲潛力：蘆洲區生活機能成熟，若周邊有新的公共建設或捷運優化，房價有支撐。 3. 租金報酬：因鄰近學校與捷運，此類物件通常有穩定的租屋需求，適合投資。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：44 年屋齡可能隱藏管線老化或漏水問題，維修成本高。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，老公寓在房地產市場上的接受度可能低於電梯大樓，影響未來變現速度。 3. 政策變動：若未來有重劃區或稅制調整，對老舊社區的影響尚不明確。

2. 物件評論

此物件具備顯著的「學區 + 交通」雙重優勢，且低樓層設計對高齡長輩或行動不便者極為友善，屬於實用的剛性需求物件。單價約 50 萬在蘆洲老屋市場中算屬合理區間，且屋況標示良好，能節省購屋後的裝修時間。

然而，主要風險在於屋齡高達 44 年，這可能會限制銀行貸款成數，且需仔細檢查管線與防水狀況。此外，買賣標價在資料表與文字描述中出現落差（1498 萬 vs 1580 萬），這顯示出資訊透明度有待確認，務必於簽約前釐清實際成交價款。

結論：值得購買，但建議以「自用小資或長輩房」為導向。

若您有學齡需求或重視爬樓便利性，且能確認貸款細節與屋況檢核，此物件性價比高。若以「投資獲利最大化」或「長期轉手流動性」為優先考量，則建議需權衡老屋折舊與維修的潛在成本。

問與答

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