員林買屋 / 員林買房 - 合陽鼎峰陽光3房+平車彰化房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：30.32 萬/坪
地址：彰化縣員林市三多七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.187 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.98 坪
附屬建物面積：2.907 坪
共同使用：18.3 坪
車位坪數：8.74 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-67號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大同國中.僑信國小
鄰近公園：圓林園生態公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	物超所值的新屋：屋齡僅 1 年，採新屋優勢，初期維護成本低且格局現代。
	價格具競爭力：員林地區約 30 萬的單價包含 39 多坪空間與平面車位，總價 1188 萬對於 3 房家庭來說門檻不高。
	生活機能完善：鄰近黃昏市場、圓林園生態公園及大同國中等學區，滿足日常採買、休閒與子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：3 房 2 廳僅有 1 衛浴，若為三代同堂或家庭成员較多時，早起高峰時段可能需等待使用。
	車位便利性：平面式車位雖方便上下車，但相較於地下室車位，可能較易受地面環境影響且安全性略低。
	樓層視野：5 樓位於中低樓層，雖避開了頂樓漏水風險，但采光與隱私可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	學區與交通優勢：鄰近優質國小與國中，且交通便利，利於未來子女就學或家庭通勤。
	出租或轉手潛力：新屋加上完善的生活機能，對於周邊工作者或學生家庭具吸引力，租金穩定度與轉手流動性可觀。
	社區增值空間：隨著員林地區發展，此類新穎住宅在區域內具一定競爭優勢，有機會帶動保值率。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：房地產市場受景氣影響，若未來需求放緩，新屋漲價動能可能受限。
	一衛格局限制：未來轉手時，一衛三房的格局可能對部分買家（尤其是有老人或幼兒的家庭）吸引力不如二衛格局。
	區域成長率：員林雖為彰化重要都市，但相較於中部核心都會區，房價上漲幅度可能較緩慢。