河畔旁邊間採光三房大
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香榭麗廣場大四房三衛浴；河畔美景再享機能
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：27.79 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
華美西街一段
地圖
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- 社區：香榭麗廣場
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：48.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.955 坪
- 附屬建物面積：3.657 坪
- 共同使用：13.958 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在「地段」與「價格」上具備顯著優勢，特別適合重視生活機能與學區資源的家庭，且單價低於市場行情提供了良好的入手機會。然而，作為買房者，必須正視其作為「頂樓戶」且「曾有滲漏水紀錄」的重大瑕疵。雖然標示已修復，但天花板可見的水痕仍是一個潛在風險點，不僅影響居住美感，更可能代表防水工程未達預期效果。
購買建議： 若您的預算有限，且願意投入資金進行天花板修繕或裝潢，並確認未來轉手對流動性要求不高，此物件在價格上值得考慮。反之，若您對居住品質或房屋安全性有高度要求，建議優先排除此類頂樓漏水紀錄物件，以免日後衍生糾紛與額外負擔。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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