竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房地顧問｜近台元大地坪田字型獨棟透天｜0433147

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：57.98 萬/坪
地址：新竹縣竹北市仁義路地圖
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：39.325 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.325 坪
土地面積：30.552 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：竹仁國小、仁愛國中
生活機能：竹仁市場
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與通勤：鄰近台元科技園區及竹北火車站，對於科技新貴或通勤族而言，交通動線極其便利。 2. 學區優勢：學區涵蓋竹仁國小、仁愛國中，且為無尾巷靜巷環境，安全性高，適合家庭居住。 3. 格局稀有：田字型方正格局，採光通風佳；一樓有專用車庫，頂樓可加蓋使用，坪數實用度高。 4. 生活機能：緊鄰竹仁市場與三民美食街，日常採買、餐飲需求皆可在步行範圍內滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 41 年，可能面臨管線老舊或結構維護問題，買方需預留翻修預算。 2. 貸款限制：老屋在銀行核貸年限與評估價值上可能較為嚴格，影響買方籌款能力。 3. 單價考量：考慮到屋齡因素，每坪約 58 萬的單價相對不低，需與同區新成屋或較新透天比價。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：竹北市持續發展且位於核心區，土地價值穩定，長期持有具抗跌性。 2. 客製化空間：方正格局與頂樓空間提供較大裝修彈性，可依家庭需求重新規劃。 3. 租賃需求：因鄰近科技園區與學區，若未來有出租需求，潛在租戶群體龐大。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋需定期檢查漏水、壁癌等問題，後續維管時間與金錢成本可能增加。 2. 市場流動性：在房市調整期，高單價老屋的轉手速度可能不如新成屋或公寓來得快速。 3. 環境變化：鄰近商圈若未來有重大改建或交通動線改變，可能影響居住品質。