桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  楊梅買屋 / 楊梅買房 - @桃園蛋蛋媽咪@埔心火車站旁@鼎藏大硯7年屋@超美兩房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：25.2 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏大硯一期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：9.7 坪
車位坪數：9.6 坪
土地面積：6.25 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2129 元/月
鄰近學校：高榮國小+仁美國中
鄰近公園：埔心牧場
生活機能：美廉社
附近交通：埔心火車站+幼獅工業區
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近埔心火車站及幼獅工業區，通勤與生活機能（市場、學校）成熟。屋況優良：僅 7 年屋齡，裝潢完整且含家電家具，無需額外整修費用。空間規劃佳：室內坪數逾 19 坪，採光通風良好，且附平面車位。價格具競爭力：總價 968 萬包含車位，單價約 25.2 萬/坪，在該區域屬輕屋齡物件。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於三房或人口較多家庭可能略顯不足。租約限制：目前為出租狀態，購屋後無法立即自用，需等待租約結束或與現有租客協商搬遷。社區規模：屬一期社區，相較於新建大型社區，周邊開發密度可能較低。
機會 (Opportunities)	投資回報：現況有穩定租金收益，可作為長期置產收租或轉售後的潛在買盤來源。教育資源：鄰近高榮國小與仁美國中，若未來有子女就學需求具便利性。保值性：輕屋齡物件在市場上流通性較好，且裝潢包含在内降低了持有成本。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產景氣存在變數，需評估未來轉手時的市場流動性。租約糾紛風險：現況有租客，購屋後需確認租約條款是否可移轉，避免產權與居住權爭議。區域供給量：若周邊新案或同類物件供過於求，可能影響租金行情或房價上漲動能。

2. 物件評論

這筆標的適合尋求**「即收租金」或是「不想耗時裝潢」**的購屋者。

值得購買的理由：

性價比高： 每坪單價在包含車位的情況下仍維持在合理範圍，且為輕屋齡（7 年），省去了整修時間與成本。
地點優勢： 埔心火車站周邊通勤便利，生活機能成熟，對於工業區上班族或學區需求者具吸引力。

建議考量點： 由於房屋目前有租約在身，若您計畫自住需等待租約到期；若為投資則能立即開始收租。此外，僅有 1 間衛浴的格局可能會在未來轉手時受限於小家庭市場。建議您優先確認租約細節與租金回報率是否達到心理預期，並實際走訪周邊環境以感受噪音與居住氛圍，再決定是否簽約。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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