竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲竹南龍山樓中樓三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~868 萬 (含車位價)
參考單價：34.09 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立揚花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.53 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：8.72 坪
土地面積：4.09 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 區域機能佳：位於竹南龍山商圈，生活便利，鄰近中山高與竹南火車站。 2. 格局實惠：三房二廳二衛配置，適合小家庭，且包含一處平面車位，對於首購族相當實惠。 3. 社區管理：具備 24 小時警衛管理，社區安全性高，管理費 1000 元負擔合理。 4. 價格競爭力：在竹南地區，總價 868 萬元包含車位，單價相對親民，屬於可負擔的屋型。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡約 29 年，接近 30 年門檻，未來可能面臨管線老化或需大規模整修。 2. 採光方向：座南朝北，在台灣氣候下，採光與通風可能不如朝南向屋型理想，潮濕季節需留意。 3. 坪效問題：主建物僅 14.53 坪卻規劃為三房，每間房間空間可能較為緊湊，居住舒適度受限。 4. 樓層位置：4 樓屬於中高層，雖有電梯但景觀與通風可能不如高樓層，且需評估是否有噪音影響。
機會	1. 整修空間：由於屋齡較高，買方有空間依據個人喜好進行裝潢，提升居住品質。 2. 議價空間：仲介標榜「出價就談」，且市場詢問度高但非獨家，仍有殺價空間。 3. 租賃市場：鄰近龍山商圈與學區，若有出租需求，租金支撐力可能不錯。
威脅	1. 貸款限制：屋齡逼近 30 年，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低貸成率，需預先與銀行確認。 2. 保值風險：老屋在未來市場流動性可能不如新成屋，且朝北格局在轉售市場較不易脫手。 3. 隱形成本：隨著屋齡增加，未來可能需額外編列基金進行公共設施或管線更新，增加持有成本。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需精算整修與貸款成本

此物件對於預算有限但需要三房空間的首購家庭而言，是一個具吸引力的選擇。868 萬元的總價在竹南地區包含車位與良好社區管理，CP 值相當高。然而，購買前您需特別注意兩點：首先是屋齡已達 29 年，建議請專業驗屋師檢查結構與管線狀況，並預留一筆整修預算；其次是朝北採光與銀行貸款年限問題，建議在簽約前先行確認銀行可貸成數。若這兩項風險可控，此物件是一個進可攻（整修增值）、退可守（自住出租）的優質标的。