楠梓橋頭買房顏君實  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 大面寬三角窗吸睛1+2+3樓店面楠梓德賢商圈大樓聚集

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2800 萬~~2500 萬
參考單價：54.07 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅浮宮
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.62 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：10.43 坪
土地面積：10.58 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
鄰近學校：翠屏國中小國立高雄大學國立高雄科技大學楠梓校區
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：楠梓德賢商圈楠梓家樂福商圈全聯 7-11 全家
附近交通：R19楠梓科技園區捷運 R21都會公園省道台一線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	區位核心價值：位於楠梓德賢商圈，為店家聚集度最高的精華地段，商業氛圍成熟。展示效益極佳：擁有大面寬三角窗設計，雙面臨路且無分隔島，車輛與行人視線穿透性高，極利於招牌宣傳或店面營業。交通便捷：鄰近捷運 R19 楠梓科技園區及 R21 都會公園站，並鄰近省道台一線，進出動線便利。土地持分：持有約 10.58 坪的土地產權，在老公寓大樓中具備一定的資產韌性。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 31 年，隨著時間推移可能面臨公共設施老化或大修基金提撥增加的問題。價格門檻：總價 2500 萬對一般買家而言是一筆不小投資，且單價約 54 萬/坪在 31 年老屋中屬於中高檔位。停車配套不足：標註不包含車位，對於需要停放車輛的住商使用模式可能構成不便。居住環境干擾：雖為 1~3 樓混合單元，但臨路特性意味著車流噪音與燈光較可能影響上層居住空間的安靜度。
機會	產業人口匯集：楠梓科技園區與高雄大學特區鄰近，帶來穩定的商務人士與學生租購需求。產值穩定性：此類大面積店面在市場中較為稀有（一店在手傳家三代），供給量有限，長期保值潛力可觀。多用途效益：住商用混合型態允許業主自行經營或出租，增加資金運用彈性。
威脅	市場價值波動：老舊建築若缺乏良好管理，在未來二手轉手時可能較難與新成屋競爭。噪音與隱私風險：雙面臨路的特性雖提升展示面，但也意味著隱私性相對較弱，且交通繁忙期噪音明顯。政策法規風險：住商用混合性質可能涉及營業執照或居住標準的差異，購置前需確認實際使用合法性。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或自住兼營業，純住宅需求者需審慎評估。

此物件位於楠梓成熟的德賢商圈，具備稀缺的大面寬三角窗展示優勢，對於希望透過店面經營獲取現金流，或是看重該區域長期產業發展（如科技園區與大學人口）的買家來說，具有中長線投資價值。然而，由於屋齡已近 31 年且總價不低，若主要目的是追求安靜舒適的家庭居住環境，臨路噪音及老建築維護隱憂可能需納入考量。建議在購置前進一步確認社區管理費使用狀況及房屋結構檢測報告，以確保後續持有成本可控。

問與答

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楠梓橋頭買房

顏君實(仲介，收取服務費)

暱稱：顏君實

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北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

證號: (102)豋字第259841號

楠梓橋頭買房顏君實 0939332302

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