瑞禾不動產專家  烏日買屋 / 烏日買房 - 高鐵特區｜輕屋齡三房雙衛浴皆開窗平車瑞禾不動產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：33.57 萬/坪
地址：台中市烏日區健行北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高鐵唯樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.065 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.556 坪
附屬建物面積：3.028 坪
共同使用：20.481 坪
土地面積：10.81 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：旭光國小、烏日國中
鄰近公園：長壽公園
生活機能：高鐵特區、美聯社、全聯、7-11、全家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 戶型格局優異：三房兩廳兩衛，且所有衛浴皆有開窗，採光與通風品質佳，衛生無死角。 2. 地理位置便利：位於高鐵特區，享有三鐵共構優勢，鄰近多條快速道路，通勤選擇多。 3. 景觀與環境：公園邊間稀有邊間戶，面對長壽公園，景觀開闊；社區為小型管理型（145 戶），居住單純。 4. 設施完善：包含車位，鄰近學校、商圈，生活機能成熟，適合家庭居住。
劣勢	1. 坪數空間感：總坪數 47 坪包含車位，換算為室內使用空間對於三房來說，空間動線可能稍顯緊湊。 2. 樓層條件：位於 6 樓（共 12 樓），雖非底樓高樓層，但部分偏好高樓景觀者可能會覺得略低。 3. 區段距離：相對於台中核心區（如西屯、北屯），通勤至市區的車程時間相對較長。
機會	1. 長線保值潛力：高鐵特區為未來發展核心區域，交通建設完善，資產價值具成長空間。 2. 市場需求穩定：鄰近學區與公園，對新婚、學齡兒童家庭及投資收租者具吸引力。 3. 管理機制：24 小時社區管理，提升居住安全感與社區維護品質。
威脅	1. 區域競品多：周邊新成屋或預售案若釋出新貨，可能影響未來轉手價格或持有心態。 2. 交通壅塞風險：假日或連假期間，高鐵站區車潮可能嚴重，影響通行效率。 3. 總價考量：單價 33 萬級距對於部分首購族可能需較高預算準備，需留意市場利率走勢與自身財力。

2. 物件評論

此物件對於在周邊工作、有學區需求，或追求生活品質的家庭買家而言，是一個值得購買的選擇。

主要推薦理由如下：首先，該戶的格局設計非常出色，尤其是兩個衛浴皆開窗的特質，在台中市場相當稀缺，能有效改善通風與衛生問題。其次，其地理位置與生活機能兼備，既有高鐵與捷運帶來的通勤便利性，又鄰接公園與學校，生活步調舒適。最後，社區管理良好且包含車位，整體性價比不錯。

惟建議買房者需注意坪數的實際規劃，因總坪數包含車位，實際室內空間對於三房配置來說可能略為精緻，建議親自實地視察動線與空間感是否符合家庭成員的居住習慣。綜合而言，若能接受單價預算且偏好低密度社區生活，此物件具備很高的居住價值。

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