※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：永信國小
生活機能：復華黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價合理：參考單價約 20.06 萬/坪，在永康區屬於具競爭力的價格。 2. 格局寬敞實用：45.86 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率極高，適合家庭居住。 3. 生活機能完善：鄰近永信國小與復華黃昏市場，且具備公園資源，滿足學區與日常採買需求。 4. 硬體設施齊備：屬電梯大樓，並配有坡道平面式車位，管理費 1,100 元/月相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，需考量管路、電線老化及外牆維護問題。 2. 樓層偏低：位於 3 樓，視野與採光可能受限，且相較高樓層隱私性稍弱。 3. 翻修預算：老屋通常需要較大的整修投入，購買後需額外規劃裝修費用。
機會 (Opportunities)	1. 空間重新定義：透過裝潢可將室內格局調整至符合現代居住習慣，提升舒適度。 2. 自住與投資並重：位於學區旁且價格合理，適合長期自住或出租給學生家庭。 3. 區域發展潛力：永康區生活機能穩定，若周邊再開發，房價仍有穩健支撐。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：未來可能面臨社區大修基金需求或重建意願度低的問題。 2. 轉手流動性：相比新成屋，高齡建築在二手市場的流通速度可能較慢。 3. 貸款限制：銀行對老屋的估價與貸款年限可能有較為嚴格的要求。