莊敬路
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桃園中路房價 巴黎伯爵大四房車位 前陽台進出 高樓景觀
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
莊敬路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：巴黎伯爵
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：58.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.68 坪
- 附屬建物面積：4.24 坪
- 共同使用：21.27 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 稀有大四房格局，室內坪效高且規劃方正，適合大家庭需求；位於高樓層（15 樓），採光通風佳，景觀無壓迫感；前陽台進出設計提供獨立玄關，增加居家隱私性。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 31 年，需留意管線、防水及建築結構等潛在維護成本；每月管理費約 2895 元，為長期持有成本之一；老舊社區可能缺乏較新的公共設施。 |
| 機會 | 鄰近國道一號南崁交流道，通勤台北或台中方便，具備轉手流通性；周邊同安國小、經國國中學區穩定；生活機能成熟，5 分鐘內涵蓋市場與醫院。 |
| 威脅 | 房地產市場波動可能影響房價；隨著屋齡增長，若社區修繕基金不足或管理不善，將影響居住品質及資產價值；同區新案競爭可能產生擠壓效應。 |
2. 物件評論
這棟位於桃園中路巴黎伯爵的物件，對於有改善需求的大型家庭而言，是一個值得列入比較清單的選擇。其主要賣點在於「大四房方正格局」與「高樓層景觀」，在老社區中屬於較為難得的規劃，能滿足對居住品質與私密性（前陽台進出）的要求。
至於是否值得購買，取決於您對屋齡的接受度與預算分配。由於屋齡已達 31 年，雖然總價 1598 萬在市場上具備競爭性，但建議您在議價時務必扣除未來可能發生的整修費用（如廚房衛浴重做、管線更新等）。若您計劃長住並能接受老屋維護，加上其優越的通勤條件與學區資源，此物件仍具有高居住價值。
問與答
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巫崇印(仲介，收取服務費)
暱稱：巫崇印
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經紀業名稱: 錦秴不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第225422號
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