永康平實重劃區景觀套  永康買屋 / 永康買房 - 永康買房推薦良美町高樓層景觀套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~558 萬
參考單價：29.17 萬/坪
地址：台南市永康區忠義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.73 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：3.49 坪
土地面積：2.12 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立復興國小
鄰近公園：平實公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於永康區忠義街核心地段，鄰近市立復興國小與平實公園，生活機能便利；屋頂高樓層（14-15 樓）視野較佳且噪音較低；社區具備垃圾集中回收機制及 24 小時管理，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，未來可能涉及管線維修或整建費用；總坪數約 19.13 坪且為單衛設計，空間對家庭成長性較不友善；未包含車位，需額外負擔停車成本或不便。
機會 (Opportunities)	永康區持續發展，周邊增值潛力尚可；此類小格局物件在當地租賃市場需求穩定，適合投資收租；高樓層景觀資源具獨特性，可能增加賣出時的差異化優勢。
威脅 (Threats)	房源資訊中「總價」與「特色說明」價格不一致（558 萬 vs 598 萬），存在虛列風險或誤植；銀行對 30 年屋齡房屋可能限制貸款成數；每坪約 29.17 萬單價對於非新成屋而言偏高，未來轉手流動性需評估。

物件評論

此物件具備良好的地理位置與安全管理資源，對於不依賴車位且重視隱私安靜的單身者或新婚家庭來說，是一個可考慮的選擇。然而，屋齡已達 30 年且無車位配置，加上房源資料中總價標示出現明顯落差（558 萬與 598 萬），建議您在決定前務必先確認最終成交價格並進行銀行貸款預审。若實際單價能透過議價調整至合理區間，並確認屋況結構安全，則具備購買價值；反之，若單價過高且貸款受限，則建議優先比較周邊新建案或其他房齡較新的物件。