工研院二重埔  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹竹北找房Apple-大4改3+1室雙平車~景觀採光超棒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：37.89 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.95 坪
附屬建物面積：3.28 坪
共同使用：31.44 坪
車位坪數：16.35 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：策略性產業辦公室
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2828 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小二重國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價含雙平面車位，對於有車輛需求的家庭而言非常划算；位於 12 樓高層，視野開闊且採光極佳；格局為大 4 改 3+1 室，空間規劃彈性大；鄰近二重埔商圈及工研院，生活機能與就業地點便利。
劣勢 (Weaknesses)	土地地目為「策略性產業辦公室」而非住宅，這會影響後續的貸款成數與稅負計算；管理費每月約兩千八百元，相對低於一般住宅但服務規格可能不同；屋齡已達 10 年，需留意建築設備維護狀況。
機會 (Opportunities)	竹東地區持續有產業與交通建設（如外環道、交流道計劃）的開發藍圖，未來增值潛力可期；鄰近二重國小及國中，適合重視子女教育的家庭；高坪效空間對於投資收租或居家辦公者具有吸引力。
威脅 (Threats)	因非純住宅地目， resale（轉手）時買受群體可能受限，流動性不如一般住宅；若未來政策對於辦公改住有調整，可能影響使用權益或價值；水電費率及房屋稅率通常高於住宅區，長期持有成本需納入考量。

物件評論

此物件適合預算有限但對居住品質與交通便利性有要求的購屋者。主要理由是總價含兩台車位，且高樓層視野與採光條件在該區域相當突出，對於在附近園區上班的族群而言通勤便利。然而，由於地目為辦公室性質，建議您先確認自身需求：若您重視住宅貸款成數、稅務優惠或未來轉手對象的廣度，此物件需謹慎評估；若主要作為自住投資或工作與居住兩用考量，則是一個性價比不錯的選擇。

問與答

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范惠雯(仲介，收取服務費)

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新竹關埔曜群加盟店

經紀業名稱: 曜群不動產有限公司

證號: (110)登字第387075號

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