埔心買屋 / 埔心買房 - 埔心全新幸福大三房平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：896 萬
參考單價：27.37 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.57 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：10.37 坪
土地面積：10.439 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：自選
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立舊館國小
鄰近公園：舊館公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 個月，幾乎等同新成屋，居住環境新且維護問題少。 2. 格局優異：大三房設計，擁 2 廳 2 衛，適合家庭成長需求，使用坪效高。 3. 交通便捷：上國道 1 號約 3 分鐘，方便往來台北或台中通勤，地理位置具優勢。 4. 生活機能完整：鄰近全聯、公園及國小，日常生活採買與休閒便利。 5. 社區品質：住戶單純且戶數少，擁有較高的居住隱私與安靜度。 6. 車位包含：總價已含車位，減少額外購置成本。
劣勢	1. 樓層位於頂樓：4 樓 /5 樓為最高樓層，夏季可能較熱，且需留意防水隔熱問題。 2. 區域定位：位於埔心鄉，非都會核心區，房價上漲速度可能不如市區。 3. 管理費與坪數比例：雖管理費 1000 元看似合理，但相較於高單價，需確認公設維護是否充足。 4. 通勤依賴：生活機能雖佳，但相較城市中心仍稍顯獨立，對特定需求者可能不足。
機會	1. 保值潛力：因靠近國道與市區，若未來區域發展成熟，具備一定增值空間。 2. 換屋需求：適合有通勤需求且需要三房空間的家庭，可考慮作為第一套房或換屋標的。 3. 選擇多元：建商多戶可選，可透過談判或選位（如避開頂樓熱區）來優化選購。
威脅	1. 市場流動性：鄉鎮市區房產在轉手時的流動性可能低於都會區。 2. 頂樓風險：頂樓住宅若防水處理不當，長期居住可能面臨漏水隱憂。 3. 價格波動：若房市景氣反轉，非核心區的房價調整風險通常較高。