竹北高鐵朝南三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買屋推薦竹北高鐵區九牧世家朝南三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：52.84 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九牧世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.723 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.659 坪
附屬建物面積：4.547 坪
共同使用：24.517 坪
土地面積：7.649 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2713 元/月
鄰近學校：縣立六家國小、東興國中
鄰近公園：繩索公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北高鐵區核心，鄰近遠百享平方商圈與學校，生活機能成熟。 2. 居住環境佳：屋齡僅 7 年，新穎程度高；單層僅 4 戶，住戶單純且隱私性強。 3. 空間採光好：朝南三房配置，前後陽台加上雙衛浴開窗，通風與採光條件俱佳。 4. 設施完善：社區擁有大片中庭花園、機車位及電動車充電樁，兼顧親子與現代生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻高：參考單價 52.84 萬/坪，在竹北屬中高價位區段，預算壓力較大。 2. 車位細節未明：資料顯示總坪數不含車位，需確認平面式車位是否含於總價或需另行議價，可能增加實際購屋成本。 3. 管理費考量：每月 2,713 元對一般家庭是固定開銷，長期持有需納入預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 投資保值：竹北高鐵區人口持續流入，鄰近優質學校與公園，具良好的轉手潛力。 2. 租屋需求強：適合學區家庭或通勤者租住，租金回收率穩定。 3. 趨勢對接：內建電動車充電樁，符合未來綠能居住趨勢，增加賣相。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高單價物件受經濟環境與利率變化影響較大，資產價值可能短期浮動。 2. 政策變動：若未來房屋稅或持有成本調整，可能影響投資回報率。 3. 維護狀況未知：雖為新成屋，仍需確認 7 年來公共設施與水電管線之實際使用狀況。