水湳經貿輕屋齡  西屯買屋 / 西屯買房 - 水湳經貿旁泉宇未來輕屋齡三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2098 萬~~1998 萬 (含車位價)
參考單價：43.61 萬/坪
地址：台中市西屯區中康二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.819 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.64 坪
附屬建物面積：1.969 坪
共同使用：12.81 坪
其他面積：10.4 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層10號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3234 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新興國小(雙語)/西苑高中國中部
鄰近公園：水湳中央公園、同榮公園
生活機能：漢神百貨、水湳商圈、后庄商圈、中清路商圈、愛買水湳店、迪卡儂
附近交通：74快速道路、國道一號中清交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於水湳經貿區核心，鄰近中清路商圈，擁有 74 快速道路與國道一號中清交流道，通勤與外出便利性極高。屋況與格局：屋齡僅 3 年，屬於輕屋齡新成屋，維護狀況佳。格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃完整，適合家庭居住。生活機能：鄰近新興國小（雙語）與西苑高中，學區資源豐富；周邊有漢神百貨、水湳商圈、大型公園等，生活機能成熟。車位配置：提供坡道平面式車位，進出便利，比斜坡式車位更受歡迎。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與單價：總坪數約 45.8 坪，卻規劃為三房，平均每間房面寬可能較窄；且參考單價約 43.61 萬/坪，在當前市場環境下單價偏高。資訊差異：物件描述文字提及總價 2098 萬，但表單資料為 1998 萬，雖以表單數據為準，但仍需確認是否會有價格調整或附加費用。車位成本：物件資料顯示坪數不含車位，買家需另行評估車位成本及是否需另外尋找車位。管理費：月繳管理費 3234 元，對於 45 坪的住戶來說，是一筆固定的長期支出。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：水湳經貿區為台中市未來發展重點，隨著周邊開發與機場遷移效應，房價長期增值潛力可期。轉手流動性：屋齡新且格局佳，加上學區優勢，未來若需轉手，對家庭客族群具有吸引力，流動性應佳。居住成本可控：因屋齡新，短期內較無大修問題，可節省修繕與換修家電的初期成本。
威脅 (Threats)	市場波動風險：目前房市處於觀望期，若遇到房價調整，高單價入場可能影響短中期投資報酬率。新案競爭：水湳地區新案供應量持續增加，若周邊有新開案且價格較具競爭力，可能會影響此物件未來的轉手價格。政策風險：未來若有針對房地產的稅制調整（如奢侈稅、實價登錄相關規範），可能會影響交易成本或持有稅金。

2. 物件評論

此物件整體而言值得買家考慮，特別適合注重屋齡與學區的中小家庭。

主要理由如下：

地點與機能優勢明顯：位在水湳經貿區，鄰近學校、公園與大型商圈，且交通動線便捷，極具居住便利性與生活品質。
屋況新且格局合理：3 年屋齡意味著較低的維護風險與較新的設施；三房兩廳兩衛的規劃，在 45 坪的空間內雖稍顯緊湊，但功能齊全，能有效滿足小家庭需求。
價格與資訊需釐清：建議買家在簽約前，務必確認表單中的總價「1998 萬」是否為最終成交價，並排除描述中「2098 萬」的誤植可能。同時，需額外評估車位成本與管理費的長期負擔，以確保總預算無誤。

若您預算充足且看好水湳區長期發展，這是一個兼具自住舒適度與保值潛力的標的；若您對單價敏感或偏好大坪數，則建議可再與周邊新案進行比價評估。