逢甲櫻花兩房  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲櫻花電梯兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：777 萬
參考單價：31.73 萬/坪
地址：台中市西屯區何厝東二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.33 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：8.12 坪
土地面積：3.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：何厝國小、漢口國中
鄰近公園：何厝公園
生活機能：青海路商圈、全聯超市
附近交通：何厝公車站、文心櫻花捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 777 萬元，在台中西屯區屬於低总价進入門檻，適合預算有限的族群。 2. 交通便捷：鄰近文心櫻花捷運站及公車路線，通勤前往逢甲商圈或台中文心路廊十分便利。 3. 生活機能佳：鄰近青海路商圈、全聯超市及何厝公園，日常採買與休閒需求易於滿足。 4. 學校資源：學區鄰近何厝國小與漢口國中，若有子女就學考量，教育資源尚稱便利。 5. 房型實用：二房兩廳一衛的格局，適合新婚家庭或小家庭居住，電梯大樓增加生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 31 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕等問題，未來維修成本需納入考量。 2. 無車位：總價不包含車位，購屋者需自行另尋停車空間或承租，增加額外負擔。 3. 衛浴數量：二房配置僅有一衛，若家庭人口增加或多人同住，早晚使用高峰期可能較為緊迫。 4. 樓層位置：位於 3 樓，相較高樓層可能較易受噪音或隱私影響，採光與景觀可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：若購屋後進行室內裝修更新，可改善老舊環境，提升居住品質並增加房產流動性。 2. 租賃需求：鄰近學區與捷運站，具備一定的租賃需求，適合考慮作為自住兼投資之選。 3. 市場回溫：若台中房價整體走勢向上，此類低單價物件具有較高的資產增值潛力與流動性。 4. 捷運效應：周邊交通建設持續完善，可能帶動區域房價穩定或小幅成長。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著屋齡增加，可能面臨社區公共設施（如電梯）需要大規模維修，導致管理費上漲。 2. 轉手難度：相較於新成屋，老舊建築在未來的二手市場流通性可能較低，或需折價出售。 3. 房貸利率：若整體金融環境導致房貸利率上升，將增加購屋者的長期償還壓力。 4. 區域變化：附近商業區若發展飽和或交通規劃變動，可能影響居住便利程度與房價支撐力。