喜來登遠百  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房產推薦喜來登商圈挪威森林3房2廳2衛+3平車稀有

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2598 萬~~2298 萬 (含車位價)
參考單價：35.88 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：挪威森林
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.051 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.957 坪
附屬建物面積：3.733 坪
共同使用：9.182 坪
車位坪數：23.179 坪
土地面積：9.705 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：3平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3257 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立十興國小六家高中附設國中部
生活機能：遠百
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地緣優越：位於竹北精華區「喜來登商圈」，鄰近遠百、大遠百，生活機能成熟。 2. 通勤便利：距離高鐵站、AI 智慧園區及科學園區车程短，未來輕軌通車後更添價值。 3. 車位稀缺：包含 B2 層三個連號坡道平面車位，在竹北屬稀有資源，具高實用性與保值潛力。 4. 教育資源：對口縣立十興國小與六家高中附設國中部，適合學齡子女家庭。 5. 持有成本低：每月管理費僅 3257 元，相對於社區設施（健身房、視廳室等）而言開銷控制得宜。
劣勢	1. 屋齡因素：建築屋齡已達 20 年，未來可能面臨管路老化或外牆防水翻修需求。 2. 樓層位置：位於總樓層之 3 樓，較低樓層可能受環境噪聲、隱私及採光影響較大。 3. 坪數計算：參考單價為包含車位後之總坪數折算，實際居住空間單價可能高於 35.88 萬/坪，需確認實際室內使用面積。 4. 設施老舊風險：雖有完善公設，但隨著屋齡增加，設施維護狀況需實際查勘確認。
機會	1. 價格議價：文案提及「喜歡出價談」，顯示賣方有意願讓價，買家可掌握談判空間。 2. 升值潛力：周邊輕軌站（十興站、六家站）若完工通車，可能帶動房產價值上升。 3. 稀缺性：稀有釋出的三連號車位在社區中難得一見，轉手時具競爭優勢。
威脅	1. 維修基金風險：高屋齡大樓若未預留充足公共維護基金，未來可能發生高額分擔費用。 2. 市場波動：房市景氣變化可能影響資產流動性與增值速度。 3. 替代競爭：周邊新成屋或重劃區建物可能在產品設計上更具吸引力，對老舊大樓造成競爭。