富春居  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產推薦富春居視野景觀大三房+大平車-價可談

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總價：~~2988 萬~~2899 萬
參考單價：54.28 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富春居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.69 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：26.61 坪
車位坪數：13.07 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 20樓 / 20樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：9300元/季
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍山國小、市立關埔國小、市立光武國中
鄰近公園：長春公園
生活機能：全聯超市、好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且裝潢完善：屋齡僅 5 年，且全室包含日立全熱交換器、除濕機及惠兒普烘乾機等高級設備，地板廚具衛浴均為客製化升級，入住時無需額外裝修。 2. 位址與配套優質：坐落新竹東區慈濟商圈，鄰近龍山國小、光武國中等明星學區，且步行即可抵達好市多、迪卡農等生活機能點。 3. 樓層與景觀：位於 20 樓高處（頂樓），視野開闊通風良好，減少低樓層的噪音干擾。車位為坡道平面式且包含於總坪數內，使用便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：位於屋頂樓層需確認防水隔熱工程是否完善，避免日後可能有漏水或冬冷夏熱的隱憂。 2. 價格門檻：單價約 54 萬/坪在該區域屬中高價位，且雖標示價可談，仍需觀察最終成交空間。 3. 裝修風格限制：全室典雅裝潢若與買家個人喜好不同，可能需進行局部翻新或調整。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方明確標註「價可談」，顯示有談判餘地，買方可依市場行情壓價。 2. 區域增值潛力：慈濟、關埔一帶為新竹熱門發展區，鄰近科學園區，學區效應與生活機能完善，長期保值性佳。 3. 車位價值：總坪數包含車位，在房價上漲循環中，含車位的戶別通常流動性較佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：當前房市交易熱度可能變化，需注意高價區段的流動性。 2. 頂樓維修成本：若防水隔熱失效，未來大修費用將由住戶分擔，需預留預算。 3. 資訊不對稱：裝潢內容與設備使用狀況若未仔細檢查，可能隱藏水電老舊或隱患。