3房公寓  台東買屋 / 台東買房 - 台東房產買賣台東不用400萬3房公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：396 萬
參考單價：13.34 萬/坪
地址：台東縣台東市康樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清境公寓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.75 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：6.07 坪
土地面積：7.619 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：康樂
生活機能：黃昏市場大豐市場全聯
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1346431 之台東房產進行買房者視角之分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價不到 400 萬，在台東市區屬於極低門檻的進場選項。 2. 格局寬敞：29.69 坪的空間搭配 3 房 2 廳 2 衛，機能性高，適合三代同堂或家庭長期居住。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、大豐市場及全聯，日常生活採買極其便利。 4. 學區優勢：鄰近康樂國小，對於重視子女教育的家庭而言是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年屋齡代表建築設備可能較舊，未來可能面臨管線更新或公共設施維護問題。 2. 無電梯：位於 3 樓，若為高齡長者或幼童家庭，每日爬樓梯可能造成不便。 3. 無車位：總坪數不含車位，在擁擠市區停車可能需依賴路邊或周邊收費停車場。 4. 貸款限制：銀行對老舊公寓貸款成數或年限可能較嚴格，需評估資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：低總價配合市中心位置，易於出租給學生或外來工作者，投資報酬率可能不錯。 2. 舊屋翻新：若購買後有預留預算裝修，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 3. 首購友善：對於預算有限但希望進入台東市區的購屋者，是實現置產夢想的契機。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓在房地產市場的流通性通常不如新成屋，未來出售可能需要較長時間。 2. 安全風險：30 年屋齡需特別注意抗震安全性與漏水問題，可能產生高額修繕成本。 3. 法規變化：若未來實施更嚴格的建築安全法規，可能會影響貸款或交易價值。