岡山壽天宮大樓
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岡山 | 太陽座 | 1+2+3樓店#臨20米路#RK2
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：25.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
公園西路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.48 坪
- 附屬建物面積：5.97 坪
- 共同使用：5.74 坪
- 土地面積：6.76 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：壽天國小、岡山國中
鄰近公園：岡山中山公園
生活機能：岡山市場、岡山文賢市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：壽天國小、岡山國中
鄰近公園：岡山中山公園
生活機能：岡山市場、岡山文賢市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越，臨近 20 米寬道路及未來捷運 RK2 站，交通便利性高；用途為住商兩用，適合辦公室、工作室或店面，彈性極大；鄰近優質學區與公園，生活機能成熟；屋況佳且公設率低，持有成本（管理費）較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 31 年，建築設施可能隨著時間老化，維護需注意；總坪數近 54 坪卻未包含車位，對於大面積使用而言，車輛停放可能是個挑戰；單價約 25.5 萬/坪，對於老舊建物而言價格略高，需評估市場接受度。 |
| 機會 (Opportunities) 高雄市岡山區正處於快速發展期，隨著捷運與道路建設完成，區域價值有望提升；住商混合的靈活性使其具備良好的出租潛力，適合投資或自用複合用途。 | |
| 威脅 (Threats) 建築老舊可能導致未來維修成本增加或轉手難度提高；周邊若持續有新案推出，老舊建物的競爭優勢可能减弱；捷運施工期間可能暫時影響通行與噪音環境。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「地理位置」與「使用彈性」的買家而言，是一項值得考慮的投資標的，特別適合打算自組工作室、開設店面或兼具居家辦公功能的族群。
主要理由如下：
- 交通與發展潛力：緊鄰未來捷運 RK2 站及省道，且位於 20 米道路上，能見度高，非常適合商業經營；岡山地區的持續開發也為資產增值提供基礎。
- 使用高彈性：「住商用」的屬性讓您可以根據需求在居住與營業之間切換，加上低公設、低管理費的特點，長期持有成本相對可控。
- 生活機能完善：鄰近公園、市場及學校，日常生活圈成熟，對家庭或員工而言便利性很高。
不過，由於屋齡已達 31 年且未附停車位，若您對新穎度有高度要求或車流量大，建議在購入前詳細評估維修預算與停車解決方案。整體而言，若您能接受老建物並看好地段價值，此物件是超前部署的優質選擇。
問與答
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張雅涵(仲介，收取服務費)
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