※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1849 元/月
鄰近學校：深澳國小
附近交通：62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，近乎新成屋，標配交屋免去裝修繁瑣。格局為 3 房 2 廳 2 衛，雙陽台採光通風佳，主臥衛浴乾濕分離。一層僅 2 戶，住戶單純且隱私性高。車位已包含在總價內（坡道平面式），單價約 28.14 萬/坪，對於新成屋而言具備價格競爭力。管理費每個月約 1849 元，維護成本可控。
劣勢	位於基隆市信義區深澳坑路，地緣屬性偏離台北核心生活圈，生活機能可能不如都會區便利。樓層為 7 樓/7 樓總層數，屬於頂樓，夏季潛在隔熱與漏水風險需留意（儘管屋新較好）。土地分割問題未定，產權辦理程序可能較複雜或耗時。
機會	鄰近 62 號快速道路，通勤台北市區相當方便，適合外縣市工作者或長居基隆者。深澳國小鄰近，有子女的家庭可考量就學便利性。待土地分割完成後，產權完整化將有利於未來保值與轉手流通。交屋即住省時，適合重視生活效率的買家。
威脅	關鍵風險點在於「建商餘屋土地須分割」，若未能及時處理可能影響移轉登記時間或貸款審核，增加交易不確定性。頂樓在極端天氣下居住舒適度可能略低於中低層。區域房市流動性相對於台北市核心區較弱，未來轉手速度可能需評估市場接受度。