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沙鹿透天推薦9米面寬商業店面｜1–2樓近63坪好規劃
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬
- 參考單價：19.98 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
四維東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中港皇璽
- 總坪數：62.952 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.44 坪
- 附屬建物面積：4.45 坪
- 共同使用：7.062 坪
- 土地面積：9.117 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於長期投資者或需要大空間自用之創業者而言，具有一定的吸引力，建議可考慮購買，但需先確認預算與翻新成本。
主要理由如下：
- 稀有面寬條件：9 米面寬在梧棲地區屬於稀缺資源，對於門面展示度要求高的商業用途而言，價值高於一般狹長店面。
- 價格競爭優勢：參考單價近 200 萬/坪，在商業店面中算屬合理區間，具備一定的投資利潤空間。
- 潛在隱憂：30 年屋齡是最大變數，購屋前務必請專業技師檢測結構安全及消防設施，並預留足夠的裝修預算，避免因整修費用超出預期而壓縮投資報酬率。
總結來說，如果您具備資金承接能力且規劃明確，這是一筆值得評估的標的；若僅希望短期轉手賺取價差，則因屋齡與商業產品特性，流動性風險較高，需谨慎評估。
問與答
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沙鹿中山全筑 加盟店
經紀業名稱: 全筑不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第430628號
112年4月新秀獎
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113年7月百萬經紀人
114年3月菁英獎
114年3月百萬經紀人
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