太平臨路透天  太平買屋 / 太平買房 - 長億太平路台中小鎮家樂福臨路透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：35.73 萬/坪
地址：台中市太平區太平七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：詠隆第堡
格局： 4房(室) 4廳 3衛
總坪數：54.579 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.6 坪
附屬建物面積：6.979 坪
土地面積：23.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：一樓開放空間可停3車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建平國小長億國小長億國中中平國中
鄰近公園：921地震公園永億公園中平公園
生活機能：太平早市義成黃昏市場全聯家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於長億商圈核心，鄰近台中小鎮、家樂福及各大市場，生活機能極為成熟。 2. 價格實惠：總價約 1,950 萬、單價約 35.73 萬/坪，對於一棟含獨立車庫的透天宅而言，房價具競爭力。 3. 空間規劃獨特：4 房 4 廳 3 衛的配置相當寬敞，且具備「樓上居住、樓下辦公」潛力，適合混合用途。 4. 車位充足：附設獨立車庫，解決了太平區常見的停車問題。 5. 學區完善：鄰近建平國小、長億國中等多所學校，對子女教育友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡中等：屋齡約 19 年，買家需確認房屋結構安全及是否需要重新粉刷或管路更新。 2. 房產性質複雜：屬「住辦合一」型態，可能影響銀行貸款成數，未來轉手時客層會比純住宅來得少。 3. 廳室配置特殊：4 廳的配置較為罕見，實際空間動線需現場確認是否符合居住習慣。 4. 噪音風險：鄰近太平七街及市場，若臨路房間可能受車流或市集噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 趨勢契合：符合現代微型創業、工作室或自營商「居家辦公」的需求，能節省通勤成本。 2. 區域發展：鄰近大里工業區與鵬儀工業區，周邊產業人流可能帶動租屋或商用需求。 3. 改造潛力：屋齡 19 年仍有相當使用價值，透過室內裝修可大幅提升現代化居住品質。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：在高利率環境下，購屋資金成本增加，需評估自身財力。 2. 轉手性挑戰：混合用途房產的流動性通常低於純住宅，未來賣出時可能需要較長時間。 3. 維護成本：透天建築隨屋齡增長，外牆修繕或設備老化的維護費用需預先納入考量。