水上崎子頭別墅
水上買屋 /
水上買房
-
嘉義房產顧問-水上崎子頭車庫美別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 134
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1063 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.28 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
水上鄉
崎子頭
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.78 坪
- 其他面積：15 坪
- 土地面積：27.6 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃優異： 5 房 2 廳 4 衛的配置，搭配孝親房設計，極適合多代同堂或大家族居住。 2. 屋況維護良好： 雖然屋齡 44 年，但標示為全新屋況，代表已完成大規模翻修，居住舒適度較新舊混合的物件高。 3. 交通便利性佳： 連接嘉柳公路且與嘉義市僅一線之隔，近水上車站，生活機能與通勤成本取得平衡。 4. 附贈車位： 總坪數包含平面式車位，對車主而言增加便利性，且總價含車位單價相對合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長： 44 年屋齡意味著建築結構、管線可能隨時間老化，長期持有需留意潛在維護成本。 2. 持有空間大： 總坪數達 43.78 坪，除稅與管理成本外，若非自住，未來出租或轉手的承租客群較小。 3. 車位類型： 平面式車位在安全性與遮蔽性上通常不如室內或立體車庫，可能需考量停機環境。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 家庭適用性高： 5 房格局在市場上較少見，若能滿足家族共同居住需求，其使用價值遠高於投資價值。 2. 區域發展潛力： 水上鄉鄰近嘉義市區，隨著聯外交通完善，此類低密度別墅物件具備一定的保值空間。 3. 改造靈活性： 既然標示全新屋況，若買家有特定裝修喜好，在現有格局下仍具局部調整的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築風險隱憂： 老舊建築即便翻新，地基或外牆隱患仍需專業檢查，若未來發生結構問題，修繕成本高。 2. 流動性較差： 別墅型大坪數物件在市場上的流動性通常低於標準公寓，脫手時間可能較長。 3. 貸款限制： 高齡建築可能影響銀行核貸成數或貸款年限，增加購屋者的資金壓力。 |
物件評論
綜合建議：值得考慮，特別適合多代同堂或追求低密度生活者。
這棟位於水上崎子頭的別墅物件，在價格與空間之間取得了不錯的平衡。單價 24.28 萬/坪在嘉義周邊區域對於別墅型態而言，算是有競爭力的價格。最主要的亮點在於「全新屋況」配合「5 房格局」，對於需要孝親房或子女同住的買家來說，是非常實用的選擇，且避免了自地蓋房的繁琐過程。
然而，購屋者需特別注意 44 年的屋齡問題。雖然外觀與內部看來新穎，但建議在簽約前聘請專業土木技師進行詳細的房屋安全檢測，確認基礎結構與管線狀況，以排除未來維修隱憂。若您預算充足且以長期自住為主，這是一處能兼顧嘉義市區生活圈與居住品質的好房；但若考量短期投資或資金週轉，則需慎重評估老舊物件的流動性風險。
問與答
嘉義房產顧問
嘉義房產顧問
徐貴美(湘琹)(仲介，收取服務費)
暱稱：徐湘琹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-595491
訂閱：1 (加入)
全國不動產嘉義博愛店 加盟店
經紀業名稱: 迎主不動產股份有限公司
證號: (101)登字第209790號
大家好，我是嘉義房產顧問徐湘琹，一位專業的房地產經紀人。作為您的房產顧問，我秉持著誠實、負責和細心的態度，致力於為每位客戶提供最好、最專業的服務。在房地產這個瞬息萬變的市場上，我深知堅持和毅力的重要性，因此我不僅保持專業的態度，更用熱情和幽默感讓整個買賣過程變得輕鬆愉快。
我在不動產方面擁有卓越的專業知識，特別擅長於房屋、土地、電梯大樓華廈、廠房等。透過我的細心與同理心，我能夠深入了解客戶的需求，並提供量身定制的解決方案。
我曾獲得房仲精英獎等的榮譽，這不僅是對我的肯定，更是對我服務品質的最佳證明。若您正在尋找可靠的房地產專業人士，我誠摯邀請您與我聯絡，讓我們一起實現您的房產夢想！
嘉義房產顧問 嘉義房屋專家
嘉義縣市/台南市/雲林縣市
房屋、土地/買賣、租賃
不動產估價/理財/投資/節稅
#嘉義買賣 #嘉義房屋 #嘉義購屋 #嘉義土地
☎️搶購專線 0912-595-491 徐湘琹
懇請幫忙按”讚”分享給朋友，
我是徐湘琹，有任何不動產買賣、租賃、不動產管理、法院代標、代墊款、不動產價格詢問、貸款……等問題，請不吝指教！
室內電話：0912595491
我家粉絲團
主打物件
