上閤築
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北大桃子腳學區家樂福商圈上閤築套房-21世紀國富
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1288 萬 (含車位價)
- 參考單價:55.32 萬/坪
- 地址:
新北市
樹林區
佳園路三段
地圖
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- 社區:上閤築
- 格局: 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:28.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:13.22 坪
- 附屬建物面積:1.59 坪
- 共同使用:13.94 坪
- 車位坪數:8.36 坪
- 樓別/樓高: 12樓 / 15樓
- 屋齡:17 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B2坡道平面車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1270 元/月
管理描述:50元/坪
鄰近學校:桃子腳國民中小學
鄰近公園:兒童公園
生活機能:家樂福超市
附近交通:三樹路,大成路,鶯歌火車站,山佳火車站
面臨路寬:20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹






















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪效實惠: 總價 1288 萬包含車位,在樹林區屬於高性價比,且管理費每月 1270 元,單坪負擔低。 2. 核心地段與學區: 坐落家樂福商圈,鄰近桃子腳國小學區,生活機能完善,便利商店環繞。 3. 樓層與景觀: 位於 12 樓(總高 15 樓),採光通風佳,且避開地面噪音與隱私干擾。 4. 車位優勢: 標的已包含車位(坡道平面式),在交通運輸密集的樹林區,擁有車位可大幅提升出租與轉手便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡與保養: 屋齡 17 年,雖非老舊,但已進入需加強公共設施維護的階段,需留意社區管理基金的提撥狀況。 2. 住戶密度: 每層樓 3 戶,雖非超密,但高峰時段電梯使用率較可能高於低密度社區。 3. 格局限制: 1 房 1 廳 1 衛的格局,對於長期自住的家庭來說,空間彈性較小,主要適合單身、夫妻或短期陪讀。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋市場需求: 鄰近樹林交流道及山佳火車站,加上學區與商圈效應,吸引學生、陪讀家庭及上班族承租。 2. 區域發展: 樹林區持續進行都市更新與交通建設,長期來看有助於房價穩定與緩慢增值。 3. 車位稀缺性: 若該社區未來無新增車位,現有車位將更具持有意義。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價波動風險: 若整體房市走空,老宅與單一的 1 房產品可能在流通性上稍遜於多房戶。 2. 維修成本增加: 隨著屋齡超過 20 年,未來可能面臨更頻繁的管線更新或外牆修繕,導致管理費可能調升。 3. 交通與環境: 鄰近三樹路及交流道,雖交通便利,但也可能面臨車流噪音或空氣品質問題。 |
2. 物件評論
此物件對於「投資客」、「單身族」或「需陪讀學童的家長」來說,是一筆值得考慮的標的。
主要購買理由如下:
- 車位附贈價值高: 總坪數已含車位,且位於樹林區生活核心圈,車位本身即具高保值性,能降低未來轉手的難度。
- 生活機能極佳: 家樂福、學區、交通動線完整,無論是自用或出租,都具備穩定的市場需求。
- 樓層與管理費: 12 樓的高樓層優勢明顯,且每月管理費相對低廉,長期的持有成本較低。
建議考量事項: 若您計畫未來家庭成員增加,1 房的格局可能無法滿足長居需求;此外,由於屋齡已 17 年,建議買房時仔細檢視社區的公共設施狀況及財務運作,以確保後續居住品質。綜合而言,若您的需求與此物件屬性相符,這是一個性價比相當高的入場選擇。
問與答
北大店面國富
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廖國富(仲介,收取服務費)
暱稱:國富
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0912-820654
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經紀業名稱: 瑞凡地產開發有限公司
證號: 99登字第158936號
我是21世紀北大佳園店廖國富,手機:0912-820654
大家好,我是您身邊的房仲專家,非常高興能夠與您相遇!我堅信,在每一個選擇背後,都是對生活的期許與夢想的追求。作為一位誠實、堅持的房仲,我會用全心全意的態度,為您提供專業的服務。
在北大特區這片充滿活力的土地上,我擁有多年的經驗與深厚的專業知識。特別是在這裡,我了解每一個社區的特色,能夠幫助您找到最符合需求的理想居所。我善於傾聽,具備同理心,總是試著站在客戶的角度,謹慎考量每一個細節,讓您在整個購屋過程中都能感到安心舒適。
近期我也榮獲了一些獎項,這些都是對我誠摯付出的肯定。如果您有任何房產問題或需求,請隨時與我聯繫,我期待能夠與您一同實現美好的家園夢想!
室內電話:(02)26689439
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