上閤築  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大桃子腳學區家樂福商圈上閤築套房-21世紀國富

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：55.32 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上閤築
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.22 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：13.94 坪
車位坪數：8.36 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1270 元/月
管理描述：50元/坪
鄰近學校：桃子腳國民中小學
鄰近公園：兒童公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：三樹路,大成路,鶯歌火車站,山佳火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效實惠：總價 1288 萬包含車位，在樹林區屬於高性價比，且管理費每月 1270 元，單坪負擔低。 2. 核心地段與學區：坐落家樂福商圈，鄰近桃子腳國小學區，生活機能完善，便利商店環繞。 3. 樓層與景觀：位於 12 樓（總高 15 樓），採光通風佳，且避開地面噪音與隱私干擾。 4. 車位優勢：標的已包含車位（坡道平面式），在交通運輸密集的樹林區，擁有車位可大幅提升出租與轉手便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與保養：屋齡 17 年，雖非老舊，但已進入需加強公共設施維護的階段，需留意社區管理基金的提撥狀況。 2. 住戶密度：每層樓 3 戶，雖非超密，但高峰時段電梯使用率較可能高於低密度社區。 3. 格局限制： 1 房 1 廳 1 衛的格局，對於長期自住的家庭來說，空間彈性較小，主要適合單身、夫妻或短期陪讀。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：鄰近樹林交流道及山佳火車站，加上學區與商圈效應，吸引學生、陪讀家庭及上班族承租。 2. 區域發展：樹林區持續進行都市更新與交通建設，長期來看有助於房價穩定與緩慢增值。 3. 車位稀缺性：若該社區未來無新增車位，現有車位將更具持有意義。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：若整體房市走空，老宅與單一的 1 房產品可能在流通性上稍遜於多房戶。 2. 維修成本增加：隨著屋齡超過 20 年，未來可能面臨更頻繁的管線更新或外牆修繕，導致管理費可能調升。 3. 交通與環境：鄰近三樹路及交流道，雖交通便利，但也可能面臨車流噪音或空氣品質問題。

2. 物件評論

此物件對於「投資客」、「單身族」或「需陪讀學童的家長」來說，是一筆值得考慮的標的。

主要購買理由如下：

車位附贈價值高： 總坪數已含車位，且位於樹林區生活核心圈，車位本身即具高保值性，能降低未來轉手的難度。
生活機能極佳： 家樂福、學區、交通動線完整，無論是自用或出租，都具備穩定的市場需求。
樓層與管理費： 12 樓的高樓層優勢明顯，且每月管理費相對低廉，長期的持有成本較低。

建議考量事項： 若您計畫未來家庭成員增加，1 房的格局可能無法滿足長居需求；此外，由於屋齡已 17 年，建議買房時仔細檢視社區的公共設施狀況及財務運作，以確保後續居住品質。綜合而言，若您的需求與此物件屬性相符，這是一個性價比相當高的入場選擇。

問與答

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